Niekedy potrebujete vedieť, koľko stojí za to, keď nemá nastavenú cenu. To je bežne potrebné, keď sa snažíte určiť hodnotu darovaných nehnuteľností za svoje dane. Služba IRS umožňuje odpočítať spravodlivú trhovú hodnotu nehnuteľnosti, čo je cena, ktorú by majetok predával za spravodlivý predaj medzi znalým kupujúcim a predávajúcim. Keďže určenie spravodlivej trhovej hodnoty nie je záležitosť pripojenia čísel do vzorca, IRS má zoznam prijatých metód.
Predajná cena
Predajná cena je najjednoduchšia metóda, aj keď je presná len vtedy, ak sa transakcia uskutoční v čase, keď je potrebná spravodlivá trhová hodnota. Predajná cena je podľa IRS skutočná predajná cena nehnuteľnosti, ktorú obdrží organizácia. Keďže sa podmienky na trhu môžu zmeniť, predajná cena by sa mala použiť iba vtedy, ak je transakcia nedávna. Ak spoločnosť zakúpila nové počítače, pretože plánovala najímať nových zamestnancov, ale potom kvôli zlému štvrťročnému predaju skončila ich znižovanie, mohli darovať nové počítače za hodnotu, ktorú za ne zaplatili.
Porovnateľný predaj
Porovnateľný predaj je často používanou metódou na určenie hodnoty nehnuteľností. Využíva predaj podobných nehnuteľností v blízkosti a predpokladá ekvivalentnú hodnotu predmetného majetku. Aby bola táto metóda presná, mali by byť vlastnosti veľmi podobné a nedávno sa musel uskutočniť porovnateľný predaj. Mal by to byť aj spravodlivý predaj. Napríklad predaj nehnuteľností s podobnými nehnuteľnosťami nie je presným hodnotením hodnoty nehnuteľnosti, ktorá sa nepredáva pri vylúčení.
Táto metóda je tiež užitočná na určenie hodnoty darovaného vozidla. Nájdenie priemerných nákladov na automobily s rovnakým rokom, modelom a modelom, ktoré sú v podobnom stave, je dobrý spôsob, ako odhadnúť reálnu trhovú hodnotu použitého vozidla.
Cena náhrady
Táto metóda sa často používa s poisťovňami. Ak sa hodnota položky časom zmenila, náklady na výmenu položky za to isté by sa mali považovať za ukazovateľ trhovej hodnoty. Preto ak si kúpil dom za 200 000 dolárov a spálil, môže prestavba rovnakého domu stáť 250 000 dolárov. Hodnota 250 000 USD je reálna trhovou hodnotou s použitím reprodukčných nákladov; nie 200 000 dolárov.
Názory expertov
V prípade zberateľských predmetov, ako sú umenie a mince, možno budete chcieť názor odborníka na to, čo je spravodlivá trhová hodnota nehnuteľnosti. Pri použití tejto metódy budete chcieť skutočného odborníka na konkrétny majetok, ktorý ste hodnotili, a nie na svojho blížneho alebo priateľa. Možno budete chcieť, aby odborník vám dal písomné ocenenie položky, ak citujete hodnotu pre daňové účely.
Táto metóda je obzvlášť užitočná pri obchodovaní so starožitnosťami alebo zberateľskými predmetmi, pri ktorých je ťažké presne určiť inak hodnotu. Napríklad, ak komiksová knižnica má darovať podpísanú kópiu # 1 vydanej populárnej komiksovej knihy, bude potrebný expert na určenie spravodlivej trhovej hodnoty.
