Pokyny o peňažných tokoch sú bežné v transakciách s nehnuteľnosťami, kde kupujúci nemôže získať finančné prostriedky na nákup nehnuteľnosti. Na zabezpečenie predaja kupujúci zaplatí zálohu a podpíše poznámku o peňažnom toku - v podstate IOU - sľubujúca, že zaplatí predávajúcemu zostatok ceny s úrokom v splátkach počas určitého počtu mesiacov, až kým dlh nebude zaplatené. Poznámka je obchodovateľná a majitelia bankoviek, ktorí uprednostňujú okamžitú paušálnu sumu hotovosti, môžu túto bankovku predať tretej strane. Pripojenie kupujúcich a predajcov hotovostného toku však môže byť náročné.
Navštívte súdnu obec. Vyhľadať verejné záznamy, ktoré uvádzajú vlastník hypotéky nehnuteľnosti. Nájdite nehnuteľnosti, ktoré boli financované súkromnými veriteľmi. Vytvorte si zoznam týchto veriteľov a vlastností.
Napíšte list, ktorý vysvetľuje, že ste v obchode s bankovým tokom a že hľadáte držiteľov bankoviek, ktorí majú záujem o predaj ich bankoviek. Pošlite list súkromným veriteľom v zozname. Nasledujte písmeno telefonickým hovorom. Vytvorte databázový zoznam držiteľov bankoviek, ktorí chcú predať.
Inzerujte svoju túžbu nakupovať bankovky v miestnych novinách, investičných časopisoch a webových stránkach o nehnuteľnostiach. Pridajte do databázy ľubovoľné potenciálne zákazníkov.
Telefonujte miestnych realitných agentov, hypotekárnych maklérov, bánk a sprostredkovateľov. Opýtajte sa, či majú nejaké poznámky alebo vás môžu odkázať na niekoho, kto to robí. Sledujte tieto vedenia, aby ste našli dostupné poznámky o peňažných tokoch, ktoré držitelia sú ochotní predať.
Analyzujte poznámky vo vašej databáze. Overte hlavný dlžník na bankovke, termín, úrokovú sadzbu a mechanizmus splácania. Skontrolujte, či je bankovka zabezpečená prvým alebo druhým záložným právom k majetku.
Určite realitného makléra, ktorý môže posúdiť hodnotu kolaterálu, ktorý zabezpečuje bankovku. Investori si budú vyžadovať tieto informácie skôr, ako sa zaviažu kúpiť.
Poradíte si poznámky v poradí podľa hodnoty pomocou informácií, ktoré ste získali v krokoch 5 a 6. Vo všeobecnosti platí, že hodnota bankovky je relatívna vzhľadom na jej rizikový profil - čím je riziko, tým nižšia je cena a naopak. Rizikový profil bankovky zvyčajne obsahuje informácie, ktoré ste analyzovali v kroku 5, pomer úveru k hodnote a skóre FICO dlžníka. Napríklad vysoké pomery LTV - hodnota domácnosti v porovnaní s neuhradeným zostatkom dlhu - sú rizikovejšie ako nízke LTV.
Nájdite potenciálnych kupcov pre vaše peňažné toky prostredníctvom inzercie v rovnakých zdrojoch, ktoré ste použili v kroku 3. Obráťte sa na miestne realitné kancelárie, ktoré vás môžu dať do kontaktu s miestnymi investormi. Môžete tiež vytvoriť webové stránky venované vašej činnosti sprostredkovateľa. Klienti sa nestávajú cez noc, takže buďte trpezliví. Môže chvíľu trvať, kým sa vaša sieťová sieť dostane k publiku.
Vymenujte právneho zástupcu, ktorý vypracuje vaše zmluvné podmienky. Kľúčovým ustanovením bude poplatok vášho makléra, ktorý je zvyčajne pevným percentom z ceny zaplatenej za túto bankovku.
Vyjednávajte cenu a podmienky predaja medzi predajcom bankoviek a investorom. Keďže investor investuje hotovosť, robí cenovú ponuku na základe svojho hodnotenia investícií. Ako sprostredkovateľ, vašou úlohou je pomáhať zmluvným stranám dosiahnuť dohody. Získate svoj poplatok z práce, ktorú ste vopred vložili - nájdenie poznámok, posúdenie majetku atď. - a uľahčenie obchodu.
Tipy
-
Kupujúci a predávajúci tiež používajú poznámky o peňažných tokoch v prevodoch motorových vozidiel, obchodných úveroch a množstve iných dlhových transakcií.
Výstraha
Zistite, či potrebujete štátnu licenciu alebo kvalifikáciu s mandátom pred spustením sprostredkovania úverových listov.
Poznámka: sprostredkovanie vyžaduje veľa času a energie a budete musieť vytvoriť agresívnu reklamnú kampaň. Pravdepodobne to nie je schéma rýchleho získavania. Dajte si pozor na školenia a inštruktážne služby, ktoré naznačujú inak.
