Prenájom priestoru v budove pre vaše podnikanie môže prebehnúť rokovania, aby ste dostali požadované podmienky. Nie je to vždy jednoduchá transakcia a najlepšie je nájsť zastúpenie obchodným realitným agentom. Aj keď pracujete s agentom, musíte pochopiť, ako by ste mali počítať s ponukou. Po vašom prvom zámere požiadajte o kópiu štandardného nájomného listu, aby ste si mohli prečítať všetky podmienky, na ktoré musíte súhlasiť. Potom budete vedieť, ako protihodnotu ponúknuť odpoveď vašej pôvodnej ponuky prenajímateľom. Ak chcete klauzulu v nájme zmeniť, je to čas na jej vyžiadanie.
Counter ponuka na viac ako jeden priestor naraz. Hoci to vyžaduje viac práce pre vás a vášho agenta, ak máte takú, zlepšuje Vašu rokovaciu pozíciu tak, že nie ste nastavený na jednom mieste. Ak prenajímateľ vie, že máte zábavy na iné priestory, môžete mať hornú ruku.
Odmerajte požadované miesto sami. Ak námestie zábery na prenájme nie je presné, môžete znížiť cenu priestoru tým, že počítadlo ponúka skutočnú veľkosť.
Znížte dobu prenájmu tak krátko, ako sa majiteľ dohodne. Pokiaľ vám nie je ponúknuté dlhodobo výhodné nájomné, krátkodobý prenájom je prínosom pre vás v prípade, že potrebujete väčší priestor alebo ak vaša spoločnosť zlyhá v čase záväzku. Prerušenie prenájmu môže byť nákladné. Budete platiť vyššiu čiastku na štvorcový stôp pre kratší prenájom, ale môže to byť za to nakoniec nakoniec.
Požiadajte o obmedzenie medziročného nárastu nájomného, ktoré je súčasťou väčšiny komerčných nájomných zmlúv. Keďže sú založené na predpokladaných vyšších prevádzkových nákladoch alebo možných voľných miestach iných jednotiek, nemusia byť presné. Zvýšené obmedzenia vám pomôžu dosiahnuť vyšší príjem z vašich obchodných aktivít.
Požiadajte prenajímateľa, aby obsahoval klauzulu v nájme, ktorá zakazuje manažmentu, aby podniku, ktorý konkuruje s vami, mohol byť umiestnený v tej istej budove.
Zahrňte znenie, ktoré vám umožní prenajať priestor v prípade, že musíte uvoľniť pred uplynutím lehoty. Ak prenajímateľ trvá na dlhodobom prenájme, táto klauzula bude dôležitejšia pre dokončenie transakcie.
Ak je to možné, vyhnite sa osobnej záruke. Väčšina nových firiem nemôže nájsť nájomný priestor, pokiaľ sa nájomca nerozhodne pokračovať v osobnom zaplatení nájomného, ak podnik zlyhá a musíte sa pohybovať. Použitie svojho obchodného mena ako jediného na prenájom je pre vás výhodou, ale možno budete musieť pripustiť tento bod, keď príde čas na podpísanie na bodkovanej línii.
