Dôležitou účtovnou záležitosťou pre prenajímateľov, ktorí zaznamenávajú nájomnú zmluvu, je, koľko z celkovej hodnoty by sa malo zaznamenať ako hrubá investícia a koľko ako nezaslúžený príjem. Pre výpočet týchto zostatkov je životne dôležitá implicitná sadzba nájomcu, pretože toto percento umožňuje prenajímateľovi rozdeliť hodnotu lízingu. Povaha výpočtu implicitného kurzu je veľmi zložitá a vyžaduje buď opakovanú skúšku a chybu, alebo použitie počítačovej tabuľky.
Určiť reálnu trhovú hodnotu podliehajúceho prenajatého majetku. Skutočná trhová hodnota je to, čo by prenajatý majetok predával, ak by bol umiestnený na voľnom trhu, a predávajúci nebol pod tlakom na predaj nehnuteľnosti na získanie potrebnej hotovosti.
Prečítajte si nájom a určite minimálnu lízingovú platbu a počet platieb, ktoré sa vyskytnú počas nájmu. Minimálna nájomná platba je suma, ktorú má nájomca mesačne platiť podľa podmienok zmluvy. V prenájme sa môže výslovne uviesť, koľko platieb má od nájomcu očakávať, alebo budete musieť samostatne zistiť. Napríklad, ak sa v prenájme hovorí, že nájomca prenajíma nehnuteľnosť na štyri roky a zaplatí mesačne, celkový počet platieb bude 48.
Určte implicitnú sadzbu pomocou funkcie "RATE" v programe Microsoft Excel, Tabuľke dokumentov Google alebo číslach Apple iWorks. Ak chcete vypočítať implicitnú sadzbu, nájdite percento, ktoré pri použití na súčet minimálnych lízingových splátok spôsobí, že súčasná hodnota všetkých platieb sa rovná súčasnej spravodlivej trhovej cene prenájmu nehnuteľnosti. V tabuľke počítača zadajte hodnotu = RATE (v bunke, po zátvorkách zaznamenajte sériu čísel, pre prvú sadu číslic zaznamenajte počet platieb a následne ich začiarknite čiarou Zaznamenajte hodnotu každej výpožičky a následne s čiarkou Zaznamenajte zápornú hodnotu spravodlivej trhovej ceny nájomného majetku a zadajte uzavretú zátvorku.Vypíšte enter a dostanete implicitnú sadzbu za platobné obdobie Takže napríklad predpokladajte nájom na 1 rok, s mesačnou splátkou vo výške 1000 dolárov, na nájomnom majetku vo výške 10.000 USD, pričom rovnica by bola = RATE (12.500, -10000) Výsledkom je mesačná implicitná sadzba vo výške 3%.
Tipy
-
Ak sa chystáte uzavrieť lízing ako prenajímateľ alebo nájomca, zvážte konzultáciu s autorizovaným advokátom vo vašej oblasti, aby ste zabezpečili, že vaše práva sú chránené. Takisto, zvážte použitie certifikovaného verejného účtovníka, aby ste zabezpečili, že implicitná sadzba je správne vypočítaná. Poskytnuté informácie sú len na vzdelávacie účely.
