Reálna hodnota je hodnota transakcie medzi dvoma stranami, ktorá odráža otvorené a ochotné rokovania. Môže byť náročné vypočítať reálnu hodnotu, ak neexistujú jasne zistiteľné trhové ceny. Výpočty reálnej hodnoty vo všeobecnosti spadajú do jednej z troch kategórií. Prvým je použitie trhových cien, ktoré sú kótované na transparentnej a likvidnej výmene nejakého druhu, ako je burza cenných papierov. Druhá kategória používa porovnateľné ceny za aktíva, ktoré sú veľmi podobné hodnotenému majetku. Toto sa často vzťahuje na domovy a autá. Posledná skupina je teoretická a používa metódu diskontovaných peňažných tokov na určenie reálnej hodnoty.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
papier
-
ceruzka
-
kalkulačka
-
Prístup na internet
-
Relevantné trhové informácie o hodnotenej položke
Vypočítajte reálnu hodnotu s porovnateľnými informáciami
Určite reálnu hodnotu 1 000 akcií z verejnej obchodnej spoločnosti pomocou internetu alebo veľkých novín, aby ste našli poslednú cenu akcie na konci akcie. Napríklad ak bola akcia uzavretá za cenu za akciu vo výške 50 USD včera, potom je reálna hodnota 1 000 akcií 1 000 x 50 = 50 000 USD.
Určite reálnu hodnotu domu na predaj v danom bloku prostredníctvom zisťovania predajných cien podobných domov v okolí. Napríklad, ak sa tri domy v poslednom čase predávajú za špecifické ceny a tieto domy sú veľmi podobné hodnotenému domácnosti, potom použite priemer z troch predajných cien.
Pridajte predajné ceny troch podobných domov a rozdeľte tri. Napríklad: 225 000 + 250 000 + 245 000 = 720 000; 720 000/3 = 240 000. Odhad reálnej hodnoty príslušného domu je 240 000 dolárov.
Vypočítajte reálnu hodnotu s peňažnými tokmi
Použite metódu diskontovaných peňažných tokov na investíciu, ktorá vytvára sériu peňažných tokov, pre ktoré nie je nič porovnateľné alebo podobné.
Zaznamenajte peňažné toky investície. Napríklad investícia vo výške 100 000 USD, ktorá produkuje ročné peňažné toky vo výške 25 000 dolárov za päť rokov, bude zapísaná ako: (100 000); 25,000; 25,000; 25,000; 25 000 a 25 000.
Zaznamenajte 1 + predpokladanú mieru návratnosti, ktorá sa očakáva pre túto investíciu vedľa každej platby vo výške 25 000 EUR. Napríklad, ak je predpokladaná miera návratnosti 5%, potom zapíšte 1,05 vedľa každých 25 000.
Zvyšujte každý 1,05 na výkon každého roka tohto peňažného toku pomocou kalkulačky. Napríklad: 1,05 ^ 1 = 1,05, 1,05 ^ 2 = 1,10, 1,05 ^ = 1,16, 1,05 ^ 4 = 1,22 a 1,05 ^ 5 = 1,28.
Rozdelte každých 25 000 peňažných tokov zodpovedajúcim diskontným faktorom za každý rok. To prináša päť diskontovaných peňažných tokov: 23,810; 22676; 21596; 20,568 a 19,588. Pridajte tieto päť čísel na -100 000, čo bola pôvodná investícia. Výsledok je 8 237, čo znamená, že pri použití 5% úrokov je reálna hodnota tejto konkrétnej investície 8 237 USD.
