Výpočet komerčného nájomného na štvorcový stôl je oveľa zložitejší ako výpočet ceny za štvorcový stôl pre obytnú nehnuteľnosť. Je to preto, že komerčné nehnuteľnosti majú cenu za prenájom priestoru, ktorú nájomník skutočne zaberá, a sadzbu za spoločné priestory. Zistenie celkových nákladov na štvorcový stôl si vyžaduje znalosť nájomného pre prenajatý priestor, nájomné za spoločný priestor, celkovú veľkosť budovy, veľkosť plochy nájomcu a veľkosť spoločnej plochy.
Použiteľný priestor v porovnaní s prenajímateľným priestorom
Vo väčšine komerčných nehnuteľností je viacero nájomcov zdieľajúcich jeden majetok, či už to znamená kancelárie v administratívnej budove alebo obchody v obchodaku. Každý z týchto nájomníkov platí nájomné za priestor, ktorý obývajú, čo je známe ako využiteľný priestor, ale tiež platia nájomné za časť spoločného priestoru v pomere k ich časti celkovej nehnuteľnosti. Spoločné priestory môžu zahŕňať kuchyne, kúpeľne a chodby. Prenajatý majetok a nájomná časť spoločného priestoru sú známe ako prenajímateľný priestor.
Vyťaženosť
Je dôležité poznať využiteľný a prenajímateľný priestor nehnuteľnosti, aby ste získali predstavu o tom, koľko budete platiť. Faktor zaťaženia vám môže pomôcť. Toto možno vypočítať tak, že celkový priestor na prenajatie v budove sa vydelí celkovým využiteľným priestorom. Akonáhle sa vypočíta faktor zaťaženia, môžete ho vynásobiť celkovým priestorom, ktorý plánujete obsadiť, aby ste zistili celkový prenajímateľný priestor.
Ak je napríklad nehnuteľnosť 10 000 štvorcových stôp s využiteľným priestorom 8 000 štvorcových stôp, znamená to, že existuje spoločný priestor s rozlohou 2 000 štvorcových stôp a činiteľ zaťaženia je 1,25. Ak plánujete prenajať 500 štvorcových stôp priestoru, budete platiť za celkovú výšku 625 štvorcových stôp. Ak zistíte, že nehnuteľnosť je 6000 štvorcových stôp s využiteľným plochou 5 000 štvorcových stôp, faktor zaťaženia by bol len 1,2, takže pri rovnakom 500-metrovom priestore by ste platili iba za 600 štvorcových stôp. Samozrejme, že by bolo vhodné zaplatiť viac za budovu s kvalitnými spoločnými priestormi, ale mali by ste si aspoň byť vedomí toho, čo získate a koľko ďalších za to zaplatíte.
Cena za štvorcový stôl
Ak chcete vypočítať použiteľnú cenu za štvorcový stôl, musíte rozdeliť celkové nájomné pre kancelárske alebo obchodné priestory, ktoré budete zaujímať o celkové využiteľné štvorcové zábery. Napríklad, ak si prenajímate 500 metrov štvorcových stôp za 1500 dolárov za mesiac, budete platiť 3 doláre za štvorcový-noha.
Nanešťastie, použiteľná cena za štvorcový stôl rovnice iba hovorí časť príbehu, pretože nezahŕňa nájomné, ktoré podnik platí pre spoločné priestory. Výpočet celkových nájomných nákladov na štvorcový stôp je zložitejší, pretože majitelia často účtujú inú a nižšiu sadzbu za spoločné priestory. Ak chcete vypočítať celkové nájomné za štvorcový meter, budete potrebovať vedieť, akú časť spoločného priestoru bude využívať faktor zaťaženia a budete potrebovať vedieť, čo prenajímateľ účtuje za prenájom v spoločných priestoroch.
