Štát Kalifornia neposkytuje programy prenájmu v oddiele 8. Program Ministerstva pre bývanie a rozvoj miest v USA (HUD) poskytuje finančné prostriedky krajským a mestským verejným bytovým agentúram, ktoré spravujú tento program, čo umožňuje jednotlivcom a rodinám s nízkymi príjmami poskytovať slušné bývanie. Federálne predpisy upravujú, ktoré osoby majú nárok na nájomnú pomoc podľa § 8 a povinnosti prenajímateľov, ktorí si prenajímajú.
Oddiel 8 Poukazy na bývanie
Podľa oddielu 8 Pomoc na bývanie, oprávnení príjemcovia dostanú poukážky reprezentujúce dolárovú sumu, ktorú vláda zaplatí za vhodné nájomné. Federálne smernice určujú výšku poukážok na základe príjmu a veľkosti rodiny príjemcu. Príjemca poukážok potom môže nakupovať na bývanie na základe jeho výhodnej polohy, veľkosti a cenového rozpätia. Byt môže byť doma, byt, mobilný dom alebo byt, ktorý spĺňa štandardy bývania stanovené HUD. Verejná bytová agentúra uhradí hodnotu poukážky priamo prenajímateľovi, ktorý je ochotný a kvalifikovaný na poskytovanie bývania podľa § 8. Ak výška nájomného presahuje hodnotu poukážky, nájomca zodpovedá za rozdiel.
Zapojenie prenajímateľa s oddielom 8
Prenajímatelia nie sú povinní prijímať poukážky podľa § 8. Prenajímateľ hodnotí prijateľnosť držiteľa poukážky ako nájomcu, pričom použije rovnaké kritériá, aké by platil pre akéhokoľvek iného potenciálneho nájomcu. Ak chce potenciálny nájomca použiť svoj poukaz na zaplatenie časti nájomného, majiteľ zájazdu musí požiadať o schválenie miestnu verejnú agentúru bývania; nemôže súhlasiť s prijatím poukazu, ktorý sa zaoberá priamo nájomníkom. Agentúra preverí prenájom nehnuteľnosti prenajímateľa, aby zabezpečila, že spĺňa štandardy HUD pre bezpečnosť, čistotu a vybavenie. Ubytovacia agentúra a prenajímateľ podpíšu zmluvu, ktorá sa vzťahuje na záväzky prenajímateľa vyplývajúce z nájmu. Agentúra musí schváliť celkovú sumu zaplateného nájomného. Prenajímateľ nie je povinný prijať rozhodnutie agentúry, ale ak nebude ochotný akceptovať schválenú sumu, nebude si môcť prenajať nehnuteľnosť ako bývanie podľa § 8.
Zákon o diskriminácii na bývanie v Kalifornii
Prenajímatelia, ktorí súhlasia s prenájmom podľa § 8, nemôžu zaobchádzať s uchádzačmi o bývanie inak ako s inými potenciálnymi nájomníkmi. Podľa zákona o Kalifornii sú nájomníci chránení pred diskrimináciou založenou na charakteristikách, ako je rasa, náboženstvo, farba, pohlavie, národný pôvod, sexuálna orientácia alebo podmienky, ako je tehotenstvo alebo akékoľvek postihnutie. Uplatňovanie ľubovoľných štandardov (prenájom alebo odmietnutie prenájmu na základe vnímanej fyzickej príťažlivosti alebo nedostatku) je tiež zakázané. Prenajímatelia môžu odmietnuť prenájom žiadateľovi oddielu 8 z dôvodov, ktoré by sa vzťahovali na všetkých potenciálnych nájomcov, za predpokladu, že dôvody neporušujú federálne a štátne zákony zakazujúce diskrimináciu.
Ukončenie nájomných zmlúv
Nájomca v časti 8 môže stratiť nájom, ak poruší podmienky. Dobrá príčina pre ukončenie nájmu pre iných nájomcov platí aj pre nájomcov v oddiele 8. Majitelia musia oznámiť verejnej agentúre pre bývanie, ak plánujú predať nehnuteľnosť, pretože zmluva s agentúrou a nájomný lízing končí po dokončení predaja. Agentúra sa pokúsi previesť lízing na nového vlastníka bez prerušenia poskytovania pomoci nájomcovi. Dňa 20. mája 2009 dostali nájomníci ďalšie práva podľa federálneho práva, keď sa majetok, na ktorý prenajíma, uzavrel. Zákon zakazuje novým majiteľom bezprostredne ukončiť nájomné podľa § 8 platné v čase uzavretia zmluvy a vysťahovať nájomcov, pokiaľ majitelia nehnuteľností nemajú v úmysle používať nájomné nehnuteľnosti ako svoje hlavné miesto bydliska.
