Tí z nás, ktorí žili s komunitnými združeniami, či už ide o rodinné domy alebo kondomíniá, vedia, že existujú časy, kedy je potrebná zmena. Majte na pamäti, že ľudia, s ktorými sa zaoberáte, sú vaši priatelia a susedia, existuje veľa vecí, ktoré môžete vyskúšať predtým, než sa ocitnete v jednom z extrémov pohybu alebo podania žaloby.
Väčšina združení vyžaduje určité percento rady, aby hlasovalo o zmene pravidiel a určitého percenta členov, aby hlasovali o zmene stanov. Najjednoduchší spôsob, ako zmeniť pravidlá alebo stanovy v komunitnom združení, je spustiť voľby do správnej rady. Ak nie je pre teba nejaká možnosť, spoznajte svojich susedov, presvedčte ich o potrebe zmeny a začnite hnutia "grassroots", vrátane petícií a účasti na všetkých zasadnutiach správnej rady.
Podľa Findlavy existuje v Spojených štátoch viac ako 150 000 spoločenstiev. Viac ako 40 miliónov nás žije v komunite s jedným rodinným domom alebo v podkroví. Združenia Spoločenstva sú zriadené na spoločný prospech všetkých rezidentov a akékoľvek zmeny v predpisoch alebo iných dokumentoch, ktoré kontrolujú operácie, sa musia vzťahovať na všetkých rezidentov rovnako. Zoznámte sa s predpismi, zmluvami a pravidlami združenia. V predpisoch alebo zmluvách sa nachádzajú časti, ktoré opisujú, aké kroky je potrebné dodržiavať pri zmene pravidiel alebo samotného kontrolného dokumentu.
Často sú vyhlásenia o zmluvách a obmedzeniach, ktoré predkladajú vývojári, napísané v prospech a ochrane developera viac ako obyvatelia. Aby ste zmenili tieto zmluvy, skontrolujte si časť v nich, v ktorej uvádzame harmonogram prechodu kontroly správnej rady od developera k rezidentom. Tieto prechody sú často postupné a viazané na predaj jednotiek alebo nehnuteľností v rámci komunity. Kampaň a čo najskôr spustite pozíciu na tejto tabule. Prvé dosky často určujú dlhodobý úspech komunity podľa pravidiel, ktoré prijali. Čoskoro členovia správnej rady často majú väčší vplyv na vývojárov, keď navrhujú zmeny tým, že preukazujú prínos pre developera, pokiaľ ide o to, aby sa komunity stali obchodovateľnejšími.
Existujúce právne predpisy a kompakty musia byť čas od času aktualizované, aby boli v súlade s potrebami komunity a súčasnými právnymi predpismi. Ako komunita starne, jej potreby údržby sa menia a jej obyvateľstvo vo všeobecnosti starne. Ak ste členom správnej rady v staršom združení komunít, môžete požiadať svojich starších členov, aby sa podieľali na podporovaní pravidiel a programovaní vhodnejších pre ich potreby. Ak navrhujete zmeny v údržbe, uistite sa, že máte nejaké znalecké posudky.
Najčastejšími problémami v komunitných združeniach sú nesprávne alebo nejasne napísané pravidlá a problémy s riadením. Pamätajte na to, že pravidlá musia byť primerané a musia sa rovnako uplatňovať na všetkých ľudí v spoločenstve. situácie, správanie a akcie by mali byť starostlivo vysvetlené z hľadiska ich merateľných účinkov. Pred zmenou správcovských spoločností sa vždy snažte o sprostredkovanie a vyhnite sa meniacim sa spoločnostiam v polovici kontraktu.
