Vecné bremeno je dohoda medzi majiteľom nehnuteľnosti a niekým, kto chce majetok použiť na konkrétny účel. Vecné bremeno prevádza práva na majetok alebo určitú časť nehnuteľnosti výmenou za platbu, často súvisiacu s prístupom k pôde, ochranou krajiny alebo podobnou záležitosťou. Účtovanie vecných bremien, pokiaľ ide o dane a tržby, závisí od podrobností zmluvy o zbore.
Spracovanie kúpnej ceny
Kúpne ceny za vecné bremená závisia od sumy, za ktorú je vecné bremeno udelené, na základe zmluvy, ktorú zmluvné strany podpíšu. Vecné bremeno neudeľuje nič trvale hmatateľné, iba práva a schopnosti. Z účtovného hľadiska nemôže byť kúpna cena vecného bremena amortizovaná alebo odpisovaná, pretože sa nepovažuje za majetok.
Predaj pohľadávok - nehnuteľnosť
Keď sa vecné bremeno predá, ovplyvňuje daňový základ pozemku podľa podrobností týkajúcich sa vecného bremena. Majetok zakúpený za 100 000 dolárov môže mať trvalé velenie na štvrtinu tohto majetku alebo 25 000 dolárov. Ak je trvalé blahobytu väčšie ako 25 000 dolárov, akákoľvek suma nad ním sa počíta ako zdaniteľný zisk a musí byť takto zaznamenaná.
Zrážky a amortizácia
Ak sa vecné bremeno predá len na obmedzenú dobu, strana, ktorá si môže zbierať vecné bremeno, môže odpočítať za amortizáciu. To znamená, že kupujúci vecného bremena môžu zaznamenať svoje výdavky do jedného vstupu, ale žiadajú o zrážky na základe toho, ako by sa suma amortizovala počas rokov vecného bremena, ak by to bolo skutočné aktívum.
Daňové úspory z majetku
Keď sa majetok s vecným bremenom predáva, majiteľ nehnuteľnosti zaznamenáva iba hodnotu majetku, ktorý nie je ovplyvnený súčasným blahobytom. To znamená, že trvalé blahobytu, napríklad, skutočne zníži výšku zdaniteľného zisku, keď sa dom predá alebo odovzdá príjemcovi. Mnohé výhody pre poľnohospodársku pôdu, ako je napríklad priaznivý daňový štatút, však stále platia, aj keď vecné bremeno riadi používanie tejto pôdy.
