Nájdenie hotovosti, či už vašej alebo od iných investorov, je najväčšou prekážkou pre rozvoj investícií do nehnuteľností. Hoci noví investori neustále počuli o transakciách bez peniazov, nákupu nehnuteľností za doláre na dolár a odchodu z uzavieracieho stola s hotovosťou vo vrecku, rýchlo zistili, že väčšina z nich je hype. Niektoré z nich sú jednoducho nezákonné. V oblasti nehnuteľností je hotovosť ešte stále kráľom.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
Podnikateľský plán
-
proforma
-
Vizitky
Pripravte si podnikateľský plán. Žiadny seriózny investor neberie do úvahy dohodu, o ktorej sa hovorí. Prinajmenšom váš podnikateľský plán by mal pokryť očakávané výdavky, príjem a odkiaľ pochádza, marketingový plán, váš obchodný cieľ a účel vášho podnikania. Získajte jasné informácie o zdieľaní zisku s investormi.
Proforma nehnuteľností pre konkrétne nehnuteľnosti, ktoré máte na mysli k nákupu. Proforma bude zahŕňať všetky príjmy a výdavky pre daný majetok. Mali by ste vedieť, koľko nájomného si môžete realisticky zhromaždiť; odhad nie je dosť dobrý. Nezabudnite sa započítať dlhové služby na hypotéku (úrok a princíp), majetkovú daň, poistenie, 5% mieru neobsadenosti, 5% na opravy a ostatné náklady na údržbu. Požiadajte si o aktuálny vlastný plán Schedule C, aby získal veľa z týchto informácií. To je dokument, ktorý si väčšina investorov bude chcieť zistiť ako prvý. Budú tiež chcieť vedieť, aké sú vaše skúsenosti a čo plánujete prispieť k dohode, ako aj to, čo sa z toho dostanú.
Pozrite sa na miestne investičné kluby s nehnuteľnosťami. Ľudia, ktorí sa na nich zúčastňujú, sa už zaujímajú o investície do nehnuteľností. Nechajte svoj obchodný plán a vašu proformu s vami. Buďte pripravení dať čestné, energické a pozitívne ihrisko.
Spýtajte sa účtovníkov, ak im môžete dať svoje telefónne číslo, ktoré im poskytnú klientom. Nebudú vám dávať mená, ale účtovníci majú často klientov, ktorí potrebujú daňové útočisko a môžu byť ochotní vziať šancu na súkromné úsilie. Aj keď riziko môže byť väčšie, potenciálne vyplatenie je tiež väčšie. Buďte profesionálni a pripravte si schôdzku a prineste kópiu každej proformy, podpornej dokumentácie a vášho podnikateľského plánu.
Pridajte sa do miestnej obchodnej komory, Rotary klubu a ďalších významných organizácií, ktoré priťahujú profesionálov, ktorí často potrebujú daňové útočisko. Nezabudnite sa zúčastniť ich miestnych funkcií. Ľudia, ktorí navštevujú tieto funkcie, sú z profesionálnych dôvodov a chcú vytvoriť spojenia.
Kontaktujte finančných plánovačov rovnakým spôsobom, ako kontaktujete účtovníkov. Sú v neustálom kontakte s poolom investorov.
Porozprávajte sa s úverovými dôstojníkmi. Úveroví dôstojníci často vedia o súkromných veriteľoch, ktorí hľadajú dobré príležitosti, lebo investori-veritelia niekedy pomáhajú realizovať transakcie životaschopnými. Nemusíte mať nárok na hypotéku na investíciu do nehnuteľností, ale bude pravdepodobne ten, kto sa často objavil ako partner na iných transakciách.
Použite slovo ústami. Povedzte ľuďom, ktorých poznáte, o možnostiach a výhodách investovania do nehnuteľností. Niekto môže poznať zainteresovaného investora a poskytnúť vám odporúčanie.
