Zúčtovanie kvót na zlepšenie nájomcu sa môže vykonať rôznymi spôsobmi, v závislosti od toho, kto zaplatí za zlepšenie a kto dohliada na zlepšenie. Štruktúrovanie transakcií medzi prenajímateľom a nájomníkom určuje účtovné položky, ktoré sa vykonajú. Prenajímateľ by mohol zaplatiť nájomcu, aby mohol urobiť vlastné zlepšenia, alebo mohol zaplatiť za vylepšenia a nechať nájomca dohliadať na prácu. Nájomca sa môže tiež rozhodnúť zaplatiť a dohliadať na samotné zlepšenia a následne ich odpisovať (t. J. Odpočítať z nájomného) v priebehu ich pobytu. V závislosti od toho, ktorý z týchto scenárov nastane, účtovné položky sa mierne líšia.
Účet prídavkov na zlepšenie nájomcu
Motivácia nájomcu je pre majiteľov nehnuteľností spôsob, ako uspokojiť a uspokojiť nájomníkov. Účtovanie vylepšení nájomcu zaplatených prenajímateľom je skvelý spôsob, ako to dokázať. Prenajímateľ by mohol zaplatiť nájomcu, aby mohol urobiť vlastné zlepšenia, alebo mohol zaplatiť za vylepšenia a nechať nájomca dohliadať na prácu. Nájomca sa tiež môže rozhodnúť, že zaplatí a dohliada na samotné vylepšenia, a potom ich prenajímateľ počas ich pobytu oslabí. V závislosti od toho, ktoré z týchto scenárov zvažujeme, existujú rôzne účtovné zápisy týkajúce sa príspevkov na zlepšenie nájomného.
Pozrite sa na odpisy
Všeobecne povedané, prenajímateľ bude zodpovedný za znehodnotenie hodnoty zlepšenia, ktoré boli vykonané na nehnuteľnosti. Povedzme napríklad, že vylepšenia mali celkovú cenu 1 500 USD. Prenajímateľ by toto číslo zobral a rozdelil ho niekoľko rokov. Získaný údaj bude každý rok odpočítaný z príjmov z prenájmu. Počet rokov sa mení v závislosti od toho, či je nehnuteľnosť rezidenčná alebo nebytová. Vo všeobecnosti sa obytné nehnuteľnosti odpisujú počas obdobia 27,5 rokov, zatiaľ čo nebytové nehnuteľnosti sa odpisujú počas obdobia 39 rokov. Ak by náklady na zlepšenie vyplynuli zo zariadení, vybavenia a nábytku, ktoré sa nepovažujú za trvalé zlepšenia, potom bude doba odpisovania sedem rokov.
Hotovosť vo výmene za prácu
Pri scenári, v ktorom prenajímateľ poskytuje nájomcovi hotovosť na zlepšenie práce, je nájomca povinný zapísať tento prídavok ako príjem a potom ho odpisovať za dané obdobie. Ak sa čas stane dlhší ako doba prenájmu nehnuteľnosti, nájomca bude musieť zapísať zvyšnú sumu.
Prenajímateľ bude musieť odpisovať sumu počas trvania prenájmu. Amortizácia je do značnej miery podobná odpisovaniu tým, že označuje, koľko majetku bolo použité. Hlavným rozdielom však je, že s amortizáciou je majetok nehmotný, zatiaľ čo s odpisom je hmotný. V tomto prípade je aktívum suma, ktorú prenajímateľ vynaložil na prenájom nehnuteľnosti.
Keď prenajímateľ urobí zlepšenie
Ak prenajímateľ urobil príspevok a stále vykonáva zlepšenia sami, potom vlastnia tieto zlepšenia. V takomto prípade odpisujú náklady na tieto zlepšenia počas obdobia lízingu. Ak sa iný nájomca presunie do majetku a nevyžaduje ďalšie vylepšenia, môže prenajímateľ pokračovať v odpisovaní, kým nevyčerpá hodnotu vylepšení. Ak sa majetok zlikviduje pred vyčerpaním hodnoty, potom je prenajímateľ povinný odpísať zostávajúcu hodnotu. Nájomník v tomto scenári nezahŕňa žiadne záznamy.
Pri prenájme pracovných náhrad
Existuje scenár, v ktorom nájomca vykoná samotné zlepšenia a odpočíta náklady na zlepšenie z ich nájomného. V tomto prípade zapíšu zrážky ako príjem do svojich účtov. Prenajímateľ bude považovať nájomné za platbu v hotovosti, ale bude stále odpisovať sumu spojenú so zlepšeniami.
