Dostupné bývanie je naďalej naliehavým problémom v mnohých komunitách, mestských aj vidieckych. Jeden pokus udržať a zvýšiť ponuku cenovo dostupného bývania bol zavedenie kontrol nájomného. Prenájom sa líši v závislosti od jurisdikcie, v ktorej sa uplatňuje. Bez ohľadu na to, kde a kde sú uložené, majú kontroly prenájmu výhody aj nevýhody. Vo všetkých prípadoch je ponuka bytov riadených prenájmom veľmi málo, najmä v bohatých oblastiach.
histórie
V roku 1942 prezident Franklin Delano Roosevelt zaviedol zákon o núdzovej kontrole cien, ktorý zaviedol univerzálny systém cenových kontrol na mieste počas druhej svetovej vojny. Toto opatrenie bolo povolené vypršať v roku 1947. Odvtedy sa zaviedlo množstvo opatrení určených na zvládnutie eskalujúcich cien zo strany obcí a iných jurisdikcií vrátane pokusov o kontrolu cien bývania.
Medzi najznámejšie predpisy o kontrole nájomného sú v New Yorku. Napriek týmto predpisom má New York City najvyššie ceny nájomného v krajine, ak nie svet. V iných oblastiach, ako napríklad v Cambridge, Massachusetts, kde boli v rokoch 1971 až 1994 zavedené kontroly nájomného, kontrola nájomného ustúpila od deregulácie. V iných oblastiach zostáva riadenie nájomného naďalej hore spochybnenou témou, či už existujú zákony o riadení nájomného alebo nie.
Riadenie nájomného a nájomného zmrzne
Zmrazenie nájomného sú opatrenia, ktoré zakazujú nárast nájomného bez výslovného súhlasu mestskej, štátnej alebo federálnej vlády, ktorá zaviedla zmrazenie nájomného. Premýšľanie o prenájme je často určené ako dočasné opatrenie. Na druhej strane nájomné kontroly umožňujú prenajímateľom zvýšiť nájomné, ale iba v rámci stanovených limitov a zvyčajne len raz za rok. Nájomné kontroly sú zvyčajne navrhnuté ako dlhodobé opatrenia na kontrolu nájomného, najmä v oblastiach s vysokými životnými nákladmi.
Výhody nájomnej kontroly
Výhody nájomného riadenia nájomníkov sú zrejmé: nižšie nájomné a viac kontrolované zvýšenie nájomného. Toto je obzvlášť výhodné v centre mesta, kde nájomné kontroly umožňujú pracovníkom s nízkym príjmom alebo umelcom žiť v oblastiach, ktoré sú dobre obsluhované verejnou dopravou, čo môže tiež znížiť výdavky domácností. Riadenie nájomného umožňuje, aby pracovníci, ako napríklad učitelia a hasiči, mohli žiť v primeranej vzdialenosti od svojich škôl a požiarov, keď by ceny bývania boli inak mimo dosahu.
Vnímané nevýhody nájomných kontrol
Mnohí majitelia nehnuteľností a iní, ktorí sú proti kontrole nájomného, tvrdia, že pre prenajímateľov odrádzajú od zachovania svojich vlastností. Podľa týchto kriminálnikov nájomné, ktoré sa udržiavajú umelo nízke, bránia majiteľom nehnuteľností dosiahnuť zisk.V dôsledku toho sa vlastnosti stávajú neúspešnými, čo priťahuje menej žiadaných nájomníkov a vedie k nižším hodnotám nehnuteľností pre celé okolie. Skúsenosti s predpismi o kontrole nájomného preukázali, že mnohé z týchto vnímaní sú neopodstatnené.
Skutočné nevýhody nájomných kontrol
Zatiaľ čo nájomné kontroly zvyčajne neumožňujú majiteľom nehnuteľností realizovať zisk, majitelia nehnuteľností, ktorí majú nehnuteľnosti v okresoch s riadením nájomného, môžu používať taktiky šikanovania, aby prinútili nájomníkov presťahovať sa, a to najmä v prípade, že nárast nájomného je povolený iba s novými nájomníkmi. Mnohé obce navyše uzatvárajú zónové nariadenia, ktoré uprednostňujú obchody s veľkými krabicami v porovnaní s rezidenčnými okresmi riadenými prenájmom, vzhľadom na zvýšenie daňových príjmov, ktoré môžu získať. Nájomníci, ktorí skutočne zabezpečujú nájomné apartmány sú často odolné voči pohybu, napriek možnosti kariérnych vyhliadok alebo lepších životných podmienok inde, kvôli strachu, že budú musieť platiť ostrejšie nájomné.
