Hypotekárne korenie je dĺžka doby, kedy máte hypotéku. Typicky, po tom, čo ste mali hypotéku dlhšie ako jeden rok, veritelia zvážia vašu hypotéku "ostrieľanú". V priebehu roka pred ochorením musíte včas uskutočniť všetky platby za hypotéku. To ukazuje potenciálnym veriteľom, že vaša súčasná hypotéka je v dobrom stave. Presná doba, počas ktorej musíte sadzobiť hypotéku, sa líši podľa veriteľa. Všeobecne platí, že veritelia vyžadujú jeden rok, aj keď niektorí veritelia môžu ponúkať programy, ktoré vyžadujú menej.
Dôvod pre ochutenie
Veritelia vyžadujú korenie, pretože sa chcú vyhnúť poskytovaniu úverov na preklopené vlastnosti, ktoré sú pre veriteľa vo všeobecnosti rizikovejšie. Korenie však nezaručuje ochranu pred zlými úvermi. Ak máte nehnuteľnosť, ktorá vyžaduje korenie, možno budete chcieť zvážiť prenájom nehnuteľnosti za rok pred predajom nehnuteľnosti. To vám umožní splniť požiadavky na ochorenie nehnuteľností pre potenciálnych kupujúcich, ktorí vyžadujú hypotekárne financovanie. Pokiaľ ide o refinančné úvery, veritelia požadujú, aby ste prehodnotili existujúce hypotéky, aby ste predišli vybratiu nového hypotekárneho úveru a okamžite refinancovanie úveru.
obracející
Preklopená nehnuteľnosť je majetok, ktorý kupujete a predávate v krátkom časovom období, zvyčajne menej ako jeden rok, aby ste dosiahli rýchly zisk. Vzhľadom k tomu, že preklopené vlastnosti sa vo všeobecnosti predávajú so ziskom, preklopenie má tendenciu nadmerne nafúknuť hodnotu vlastností. Aj keď sa veritelia môžu rozhodnúť, že nebudú poskytovať pôžičky na preklopené nehnuteľnosti, nie je nič nelegálne o kúpe domu a jeho predaji za zisk v krátkom časovom období.
Názov Korekcia
Korenie názvu je ďalším typom korení, ktorý používajú veritelia na vyhodnotenie kolaterálov. Na rozdiel od hypotéky korenie, ktorá sa pozerá na históriu platieb na existujúcej nehnuteľnosti, titul korenie sa pozerá na históriu vlastníctva majetku. Veritelia zvyčajne chcú vidieť rok alebo viac titulu korenie preukazujúce kontinuitu vlastníctva.
Pomer úveru k hodnote
Veritelia môžu ponúkať špecifické úverové programy, ktoré nevyžadujú hypotéku alebo korenie titulu. Pôžičkové programy bez požiadaviek na korekciu majú zvyčajne nižšie nároky na hodnotu. Hodnota úveru alebo hodnota LTV je percento hypotekárneho úveru vydeleného ohodnotenou hodnotou majetku. Podľa knihy "Zásady financovania nehnuteľností" veritelia zvyčajne uprednostňujú poskytovanie pôžičiek s pomerom úveru k hodnote menej ako 80 percent. Úvery poskytnuté na nezaradené hypotéky a tituly môžu vyžadovať pomery výrazne nižšie ako 80 percent.
