Trvalý nájom z dôchodkového majetku, spojený s rastúcimi hodnotami nehnuteľností, môže priniesť mieru návratnosti oveľa viac ako čokoľvek, čo dostanete z banky alebo podielového fondu. Rozdiely medzi spoločenstvami, pokiaľ ide o nájomné a majetkové hodnoty, meniace sa úrokové sadzby a rôzne ekonomické obrazy z jednej komunity na druhú, znemožňujú vypočítať celkovú priemernú návratnosť. To, čo zarobíte z prenájmu, závisí od viacerých premenných.
Vaša investícia do nehnuteľnosti
Ak dostanete veľa na vašom prenájme nehnuteľnosti, vaša návratnosť nájomného bude vyššia. Dôvodom je, že sadzba sa vypočíta vydelením celkovej sumy prijatého nájomného z celkovej investovanej sumy v danom časovom období a jej vynásobením počtom 100. Napríklad ak by údržba, majetkové dane, náklady na hypotéku a vaša záloha predstavovali 50 000 USD v prvom roku, v ktorom ste vlastníctvo nehnuteľnosti a vy ste získali 12 000 dolárov v nájomnom, vaša sadzba by bola 12 000 dolárov / 50 000 dolárov X 100 alebo 24 percent. Ak by vyššie dane, intenzívnejšia údržba alebo vyššia cena hypotéky na tom istom majetku stáli 75 000 dolárov, návratnosť by bola len 16 percent.
Vaše náklady na hypotéku
Ak prenajímate nehnuteľnosť, ktorú ste zdedili, dostali ako darček alebo ste zaplatili v hotovosti, hypotéky nebudú problémom. Pre mnohých prenajímateľov sú však náklady na hypotéku skutočnou súčasťou podnikania a môžu mať vplyv na mieru návratnosti, ktorú dostávajú na prenájom nehnuteľností. Ale zatiaľ čo prenajímateľský hypotekárny úrok môže mať vplyv na mieru návratnosti, ktorú dostane od nájomného majetku, nič nezvyšuje výšku nájomného, ktorý dostáva. Čím viac peňazí má prenajímateľ požičať si nehnuteľnosť, tým viac zaplatí v poplatkoch za vznik úveru, poistenie hypotéky a úroky. Vyššia záloha môže znížiť straty zisku prenajímateľa z dôvodu nákladov na hypotéku.
Vaše náklady na nenáklady
Miestne vlády sú poháňané majetkovými daňami, ktoré sa môžu líšiť v okresoch v danom regióne štátu. Musíte sa tiež zamerať na údržbu a opravy (strešné krytiny, klampiarstvo, kúrenie a vzduch atď.), Ktoré môžete očakávať, že budú vyššie na staršom majetku ako novšie. Okrem toho budete pravdepodobne chcieť poistenie vlastníkov domov; v skutočnosti budete musieť zaplatiť za toto poistenie, ak váš nehnuteľnosť má hypotéku.
nájomníci
Trh s prenájmom vo vašej oblasti ovplyvňuje vaše zárobky z prenájmu. Byť schopný účtovať vyššie nájomné samozrejme znamená vyššiu mieru návratnosti, ale musíte tiež zvážiť dostupnosť nájomníkov na danom trhu. Len preto, že môžete za nehnuteľnosť účtovať 1000 dolárov mesačne za mesiac, neznamená to, že počas vlastníctva bude trvalo obsadené. Častý obrat alebo nájomníci, ktorí neplatia spoľahlivo, budú mať za následok viac mesiacov, keď nedostanete žiadne nájomné, ale stále musíte niesť hypotéku, dane a poistenie.
