Stavebné lepenie je nástroj na riadenie rizík, ktorý slúži na ochranu vlastníkov projektov a vývojárov. Dlhopis predstavuje právnu záruku, že projekt bude dokončený podľa očakávania. V prípadoch, keď spojený dodávateľ nedokáže vykonať, spájajúca spoločnosť poskytne majiteľovi určitú formu restitucie. Hoci sa na všetkých projektoch nevyžadujú dlhopisy, existujú prísne štandardy spájania vládnej práce. Mnohí súkromní vlastníci a vývojári môžu tiež vyžadovať dlhopisy na ochranu záujmov rôznych projektov.
druhy
V stavebníctve sa používajú tri typy dlhopisov. Bidové dlhopisy sa vydávajú počas procesu ponúkania cien. Predstavujú záruku, že spoločnosť podpíše zmluvu na stanovenú ponukovú cenu, ak sú nízkymi uchádzačmi. Vykonávacie dlhopisy zabezpečujú, že dodávateľ dokončí prácu podľa zmluvy. Ak sa im nepodarí vykonať, záruka na výkon zaručuje, že sa nezbaví žiadnych peňazí pri zavádzaní iného dodávateľa na dokončenie diela. Platobné dlhopisy zaručujú, že všetci dodávatelia a subdodávatelia budú platiť za vykonanú prácu.
výhody
Zlepšenie ponúka majiteľom projektov mnoho výhod, ktoré často čelia obrovským finančným rizikám. Spoločnosť musí byť dôkladne preskúmaná predtým, ako jej vydajú dlhopis. Vyžadovaním dlhopisov majiteľ získa záruku, že spoločnosť je finančne kvalifikovaná na prevzatie projektu a má dobrú históriu výkonnosti. Pracovné miesta, ktoré sú viazané, sú oveľa pravdepodobnejšie, že sa dokončia bez udalostí kvôli obrovským finančným a právnym sankciám, ktoré dodávatelia čelia za to, že sa im nepodarilo vykonať.
nevýhody
Stavebné dlhopisy však majú niekoľko nevýhod pre vlastníkov a dodávateľov. Prídavné poistné sa môže pohybovať od 1% do 2% ceny projektu. Tieto náklady sú prenesené na vlastníka vo forme vyšších cenových ponúk. Pre dodávateľov je ťažké získať dlhopisy. Nové spoločnosti nemusia mať nárok na požadovanú históriu výkonnosti a tí, ktorí to urobia, budú mať obmedzenú kapacitu lepenia.
funkcie
Dlhopisy sú vydané organizáciami známymi ako záručné spoločnosti. Keď sa dodávateľ dozvie o požiadavkách na ponuku na pracovné miesto, obráti sa na spoločnosť s ručením obmedzeným, aby zabezpečila dlhopis. Záručná spoločnosť bude pred stanovením sadzby dlhopisov hodnotiť dodávateľa, ako aj riziko spojené s projektom. Akonáhle zhotoviteľ zaplatí túto prémiu, vydá sa mu osvedčenie o obligácii, ktoré musí byť predložené spolu s ponukou. Keď dodávateľ plní všetky záväzky spojené s ponukou alebo projektom, jeho poistná prémia sa vráti.
požiadavky
Od Miller zákona z počiatku 20. storočia, platobné a výkonnostné dlhopisy boli požiadavkou na všetky vládne projekty nad 100.000 dolárov. V roku 1994 bol zákon novelizovaný tak, aby vyžadoval dlhopisy na všetkých projektoch vo výške viac ako 25 000 dolárov. Zmena a doplnenie z roku 1994 tiež špecifikovalo, že by sa mala predložiť ponuka cenných papierov na všetky pracovné miesta, ktoré vyžadujú platobné a výkonnostné dlhopisy. Pracovné miesta v hodnote nižšej ako 100 000 dolárov musia umožniť dodávateľom, aby predložili vklad hotovosti namiesto cenného papiera. To dáva menej zriadeným spoločnostiam príležitosť ponúknuť.
