Percentuálny podiel prevádzkových nákladov je finančný pomer používaný predovšetkým realitnými spoločnosťami na hodnotenie rentability nehnuteľností. Základným výpočtom pre percentuálny podiel prevádzkových nákladov sú prevádzkové náklady vydelené efektívnym hrubým príjmom.
Identifikujte prevádzkové náklady
Najprv musíte vypočítať prevádzkové výdavky za obdobie. Prevádzkové náklady zahŕňajú všetky náklady, ktoré vznikli pri každodenných operáciách. Všetky prevádzkové a administratívne náklady - ako napríklad nájomné, poistenie, výkonné mzdy, marketing, kancelárske potreby a odpisy zariadení - sú súčasťou prevádzkových nákladov. Náklady vynaložené na iné účely, ako sú obchodné operácie, ako sú úrokové náklady na financovanie alebo poplatky za investovanie, nie sú zahrnuté do prevádzkových nákladov.
Identifikujte efektívny hrubý príjem
Vypočítajte skutočný hrubý príjem za obdobie. Efektívny hrubý príjem je špecifický pojem používaný na prenájom majetku. Efektívnym hrubým príjmom je potenciálny príjem z prenájmu podnikateľských nehnuteľností mínus odhadovaný faktor voľných pracovných miest. Povedzme napríklad, že vaša firma prenajíma 10 nehnuteľností vo výške 30 000 dolárov ročne. Celkovo sú vlastnosti skôr prázdne 5 percent času. Efektívny hrubý príjem je 285.000 dolárov - 300.000 dolárov mínus faktor voľných pracovných miest vo výške 15.000 dolárov.
Vypočítajte percento
Pre výpočet percentuálneho podielu prevádzkových nákladov rozdeľte prevádzkové náklady o efektívny hrubý príjem. Napríklad povedzte, že vaše podnikanie v oblasti nehnuteľností má prevádzkové náklady vo výške 200 000 USD a efektívny hrubý príjem vo výške 285 000 USD. Prevádzkový nákladový pomer je 200 000 dolárov rozdelený o 285 000 dolárov alebo 70 percent.
Interpretácia percentuálneho podielu
Vo všeobecnosti je nižšie percento prevádzkových nákladov lepšie ako vysoké. Čím je percento nižšie, tým viac relatívnych príjmov, ktoré prinášajú vlastnosti. Vysoký pomer však sám o sebe nie je príčinou poplachu. Niektoré typy vlastníctva môžu byť jednoducho výnosnejšie než iné. Napríklad realitná spoločnosť s budovami vo veľmi lukratívnych oblastiach bude mať tendenciu mať nižšie percento ako spoločnosť s majetkom v menej žiadanej oblasti. To preto, že spoločnosť môže účtovať vyššie nájomné, hoci prevádzkové náklady by boli v oboch spoločnostiach pomerne podobné. Z tohto dôvodu je najlepšie porovnať percentuálny podiel s firmami, ktoré prenajímajú podobné typy nehnuteľností.
