Obytné nehnuteľnosti spájajú spotrebiteľov s domácnosťami; komerčná nehnuteľnosť spája investorov so ziskom. Peniaze sa vymieňajú, keď sa majetok nakupuje, maximalizuje sa, keď sa majetok spravuje a zarába, keď sa majetok predá, ako to uvádza spoločnosť Stuart Rider, developer komerčných nehnuteľností, dodávateľ, lektor a autor. Komerčná nehnuteľnosť (CRE) sa posudzuje z dvoch kľúčových perspektív: peňažný tok a hodnota budovy.
Preskúmajte stav a prostredie nehnuteľnosti. Skontrolujte vnútornú a vonkajšiu konštrukciu a venujte zvláštnu pozornosť streche, úžitkovým systémom, výškovej výške, veku, lobby a starostlivosti o trávnik. Predstavte si potenciálne opravy, ktoré budú potrebné v období troch až piatich rokov, počiatočné dojmy klientov pri vstupe a konkurenčné prostredie susedného trhu. Ak sa otvorí (alebo zatvorí) obchod s blízkymi kotvami, môže to mať veľký vplyv na úspech alebo neúspech tohto podniku.
Predvídať, čo možno dosiahnuť v tejto lokalite. Majetok CRE vykazuje hodnotu, ak je obsadený nájomcom. Analyzujte potenciálnych podnikateľských kandidátov na túto štruktúru a polohu. Majte na pamäti, že budovy sú kategorizované podľa typov tried, ktoré označujú charakteristiky budovy a jej prostredia. Budovy triedy A sú veľmi žiadané nové alebo nedávno zrekonštruované stavby, ktoré často apelujú na vysoko kvalifikovaných nájomníkov, ako sú lekári a právnici, zatiaľ čo budovy triedy C poskytujú funkčný priestor pre nájomníkov, ktorí hľadajú ekonomické nájomné. Patria medzi ne podniky, ktoré často obchodujú s transakciami typu "walk-in traffic" alebo "cash-carry".
Posúďte hodnotu nehnuteľnosti. Hodnota CRE sa určuje vydelením výnosov z prenájmu (zozbieraného nájomného od nájomcu) podľa miery kapitalizácie (priemerná návratnosť investícií podobných budov v oblasti). Dolf de Roos, predseda spoločnosti Property Venture, poznamenáva, že miery kapitalizácie na Wall Street sú zvyčajne okolo 5 percent. Preto príjmy z prenájmu vo výške 100 000 dolárov by znamenali potenciálnu hodnotu 2 milióny dolárov (100 000 dolárov rozdelených o 5 percent).
Zlepšite vlastnosti a vybavenie budovy, aby ste získali väčší príjem. Potenciálni nájomcovia sú lákaní možnosťami, ktoré im pomáhajú pracovať efektívnejšie. Ponuka na inštaláciu bezpečnostného systému, parkovacie garáže, vysokorýchlostný prístup na internet alebo signalizácia môže ovplyvniť vhodnosť, zvýšenie príjmu z prenájmu a celkovú hodnotu budovy.
