Forenzný hypotekárny audit je komplexný prehľad hypotekárnych dokumentov a spravidla ho vykonáva profesionálny hypotekárny audítor. Účelom forenzného hypotekárneho auditu je odhaliť akékoľvek nezrovnalosti týkajúce sa úveru vrátane porušenia zákona Federálnej pravdy o pôžičkách. Audit hypotekárnych dokumentov môže zastaviť uzavretie trhu v procese. Ak chcete vykonať riadny audit, mali by ste byť dobre oboznámení s pravidlami a predpismi, ktoré sa týkajú hypotekárneho procesu.
Skontrolujte dokumenty hypotéky, aby ste sa uistili, že sú v súbore všetky dôležité dokumenty. Súbor by mal napríklad obsahovať žiadosť, správu o príjmoch a dlhu, správu o úvere a podpísanú pôžičku. Vaša spoločnosť by mala mať kontrolný zoznam, ktorý vám pomôže s týmto procesom, čím sa zabezpečí, že si nenechajte ujsť žiadne dôležité dokumenty.
Preskúmajte každý dokument, aby ste sa uistili, že je úplný a pravdivý. Napríklad porovnávajte výkazy miezd a príjmov so sumami, ktoré hypotéčník uvedie v žiadosti, alebo porovnajte úrokovú sadzbu uvedenú v žiadosti s úrokovou sadzbou uvedenou v záverečných dokumentoch. Vyhľadajte chýbajúce alebo chybné informácie.
Skontrolujte dokumenty, aby ste sa uistili, že spĺňajú zákon Federálnej pravdy o pôžičkách. Napríklad TILA vyžaduje, aby bola ročná percentuálna sadzba zverejnená kupujúcim a že správne zverejňované informácie a výpočty hypoték sú správne.
Preskúmajte doklady o primeranosti. Napríklad, ak bol dom ocenený na 100 000 dolárov, ale hypotekárny úver dostal za 105 000 dolárov, môže to vyžadovať ďalšiu kontrolu.
Skontrolujte, či bola hypotekárnej osobe poskytnutá rovnaká hypotéka, o ktorú skutočne požiadala v žiadosti o úver. Napríklad urobte poznámku, ak dlžník požiadal o pôžičku s pevnou úrokovou sadzbou, ale namiesto toho mu bola poskytnutá hypotéka s nastaviteľnou sadzbou.
Analyzujte dokumenty, aby ste zistili, či dlžník bol preúčtovaný za uzavretie nákladov alebo sprostredkovanie poplatkov.
Výstraha
Ak ste v uzavretí trhu, vyhľadajte čo najskôr súdny hypotekárny audit. Zákon vám dáva iba obmedzený čas na napadnutie úveru a hľadanie súdnych sporov.
