Pred začatím vyhľadávania si vytvorte zoznam vašich potrieb a potrieb pre prenájom domu. Byť čo najpresnejší, najmä ak plánujete prenájom domu najmenej za rok; chcete, aby dom slúžil vašim potrebám aspoň tak dlho. Špecifické vám tiež ušetrí čas, keď prehliadate reklamy na prenájom doma a keď ste v susedstve hľadajú.
Pred vyhľadávaním domu na prenájom
Uvažujte o týchto skutočnostiach:
- Hoci existujú výnimky, väčšina majiteľov domov, ktorí prenajímajú svoje domy, hľadá nájomníkov s dobrým úverom.
- Ak nemáte dobrý kredit, zoradiť spolužiakateľa.
- Majitelia domovu zvyčajne vyžadujú zálohu, ktorá sa rovná jednoročnému nájomnému a prinajmenšom minimálne mesačné nájomné. individuálni majitelia domov neponúkajú špeciálne ponuky ako je nájomné vo voľnom mesiaci a znížené vklady, ako napríklad korporátne vlastnené byty.
Tipy
-
Ak sa chcete vyhnúť zásahom so svojím budúcim prenajímateľom, pri žiadosti o prenájom domu na prenájom presne uveďte počet ľudí, ktorí budú s vami bývať v dome, počet vozidiel, ktoré máte, a všetky zariadenia, ktoré budete mať na pozemku ako sú stavebné zariadenia, člny a motocykle.
Najlepšie miesta na vyhľadávanie nájomného
- Online inzeráty
- Novinové reklamy - bezplatné a platené noviny
- Webové stránky o nehnuteľnostiach ako Zillow, Trulia, Rent.com a Realtor.com - takéto webové stránky vytvárajú efektívny zdroj pre miestnych a premiestňovaných nájomných nájomcov
- Správcovské spoločnosti - tieto podniky sú zvyčajne uvedené v miestnych obchodných adresároch.
Ak hľadáte miestny nájomný dom, skontrolujte tiež účty "Dom na prenájom" v komunitných bulletinoch v zaujímavých štvrtiach - zvyčajne sa nachádzajú v obchodoch s potravinami, kaviarňach a komunitných centrách pri vchode - pre domy, ktoré nie sú uvedené v zozname novín a on-line.
MarketWatch Amy Hoak poznamenáva, že pri hľadaní nájomného domu "je dôležité byť pretrvávajúci." Prehliadajte reklamy denne podľa typu domu, veľkosti a okolia, kým nenájdete ten dom, ktorý je pre vás najvýhodnejší.
Tipy
-
Pri prehliadaní reklám môžete nájsť dokonalý dom, ale je uvedený na predaj skôr ako na prenájom. Tu je miesto, kde by ste mohli chcieť najať agenta na výskum domu a urobiť ponuku na prenájom. Majiteľ vás môže prekvapiť "áno".
Pracovné sólo
So zoznamom vašich potrieb a potrieb týkajúcich sa nájomného domu, zavolajte akékoľvek utajované zoznamy záujmov, aby ste sa mohli dohodnúť na schôdzke.
Pre osobnú bezpečnosť, navštívte domy počas dňa a prejdite s aspoň jednou ďalšou osobou.
Fotografujte nehnuteľnosť, aby ste ju pozreli neskôr, ale opýtajte sa pred vytiahnutím fotoaparátu.
Výstraha
Správcovské spoločnosti môžu byť efektívnymi zdrojmi, pokiaľ ide o nájdenie nájomných domov. Ale ak sa rozhodnete pracovať s jedným, viete, že obchodný zástupca spoločnosti vám môže zobraziť len zoznamy a nie širokú ponuku nehnuteľností na prenájom.
Práca s realitným agentom
Realitné kancelárie poznajú okolie a môžu vám ukázať domy uvedené na prenájom v službe multiple listing alebo MLS. Prenajímatelia zvyčajne zaplatia províziu agenta za nájdenie nájomcu. Prenajať realitného agenta:
- Zavolajte na maklérsku firmu, ktorú si vyberiete, a požiadajte o radu s realitným agentom, ktorý sa špecializuje na nájomné domy. Môžete tiež kontaktovať agentov, ktorých zoznamy nájomného, ktoré prehliadate na webových stránkach o nehnuteľnostiach.
- Diskutujte svoj dom s potrebou a potrebami s agentom. To vám umožní vytiahnuť zoznamy prispôsobené špeciálne pre vás.
- Realitný agent vás môže požiadať, aby ste podpísali dohodu o zastúpení pred tým, ako vám ukážete nájomné domy. Vyjednávajte podmienky zmluvy - ako napríklad dĺžku trvania zmluvy o zastúpení - predtým, ako ju podpíšete.
Tipy
-
Ak ste nepríjemné pracovať s vlastnými prenajímateľmi, najmete realitného agenta, ktorý s vami bude pracovať. Budete musieť zaplatiť svoju províziu zo svojej vlastnej kapsy.
Podpis nájomného nájomného
Prenájom nájomného domu sa nelíši od akéhokoľvek iného druhu nájomného prenájmu. Ak pracujete s realitným agentom, vedzte, že jeho licencia mu umožňuje vysvetliť nájomnú zmluvu, ktorú ste predtým podpísali, a vyzdvihnúť vklad a akékoľvek poplatky za požičanie. Ak však pracujete sólo, zvážte nájom miestneho právneho zástupcu, aby ste s vami preverili nájomnú zmluvu predtým, než ho podpíšeme.
