Investori nehnuteľností využívajú pomoc správcovských spoločností na dohľad nad finančnými aspektmi spojenými s riadením investícií do nehnuteľností. Správcovské spoločnosti zriaďujú systémy zberu nájomného, dohodnú nájomné zmluvy s nájomníkmi a zabezpečia, aby investičné nehnuteľnosti spĺňali normy zdravia, bezpečnosti a stavebného poriadku. V podstate správa nehnuteľností v mene majiteľov nehnuteľností. Spustenie správcovskej spoločnosti zahŕňa založenie obchodných vzťahov s vlastníkmi investičných nehnuteľností a dodržiavanie štátnych a federálnych požiadaviek na začatie podnikania.
licencií
Správcovská spoločnosť je povinná udržiavať licenciu makléra v štáte, v ktorom plánuje obchodovať. Licencia makléra umožňuje správcovskej spoločnosti uvádzať nehnuteľnosti na prenájom a prenajímať nájomné. Požiadavky na získanie povolenia makléra sú stanovené štátmi, ktoré zvyčajne zahŕňajú absolvovanie skúšky a určité skúsenosti s predajom nehnuteľností. Popri získaní licencie makléra musí vlastník správcovskej spoločnosti získať akékoľvek ďalšie obchodné licencie, ktoré vyžaduje jej miestny kraj a štát. Každý štát si tiež udržiava svoje vlastné požiadavky týkajúce sa typu štátnej licencie, ktorá je potrebná na prevádzku správcovskej spoločnosti.
Štruktúra podniku
Určenie obchodnej štruktúry je dôležitým rozhodnutím spojeným so začatím akéhokoľvek druhu podnikania. Jediné vlastníctvo je zvyčajne založené samostatnými podnikateľmi s úmyslom pracovať ako samostatne zárobkovo činné osoby. Napríklad, jediný majiteľ s povolením makléra môže zriadiť správcovskú spoločnosť a pracovať ako správca nehnuteľnosti pre vlastníkov nehnuteľností. Medzi ďalšie formy podnikateľských štruktúr patria partnerstvá, spoločnosti s ručením obmedzeným alebo spoločnosti s ručením obmedzeným a spoločnosti.
Zákonné požiadavky
Existujú právne požiadavky na vytvorenie každého druhu podnikania, ako sú požiadavky na registráciu podnikov so štátnymi a daňovými aspektmi. Podnikateľské partnerstvá a korporácie sú zvyčajne povinné získať federálne identifikačné číslo zamestnávateľa alebo EIN s vnútornou daňovou službou; to je požiadavka pre spoločnosti, ktoré majú zamestnancov. Aj bez ohľadu na typ podnikovej štruktúry musí spoločnosť pôsobiť pod svojim právnym menom alebo zaregistrovať fiktívny názov alebo "podnikať ako" meno spolu s tajomníkom štátu.
Vzťah medzi klientom a vlastníkom
Správcovské spoločnosti nadobúdajú podnikateľské subjekty z rozvoja obchodných vzťahov s vlastníkmi nehnuteľností. Manažéri nehnuteľností nemôžu spravovať majetok bez práce majiteľov nehnuteľností. V podstate hlavným záujmom spojeným s otvorením spoločnosti pre správu nehnuteľností je rozvoj a rozšírenie klientskej základne firmy. Na druhej strane, správcovské spoločnosti niekedy investujú a spravujú svoje vlastné nehnuteľnosti. Manažéri nehnuteľností sa zaoberajú priamo majiteľmi nehnuteľností a správcovia nehnuteľností sú zodpovední za správu majetku pod vedením vlastníkov nehnuteľností. Preto musí správca nehnuteľností alebo správcovská spoločnosť pochopiť ciele a ciele vlastníkov nehnuteľností.
