Timeshares sú príťažlivé pre mnohých ľudí, pretože ponúkajú flexibilitu pri užívaní dovolenky. Ale nie sú ako nájomné motely alebo chaty. Časovo obmedzené užívanie nehnuteľností je domovom, aj keď ho zdieľate s ostatnými ľuďmi, zvyčajne týždenne. Preto existujú právne formy, ktoré potrebujete na nákup a predaj vášho dovolenkového raja. Či už vlastníte nehnuteľnosť, ktorá je predmetom nehnuteľnosti, časovo vymedzené užívanie nehnuteľnosti je vlastným majetkom. Je to niečo, čo kupujete, predávate, prenajímajte alebo rozdávate blízkym.
druhy
Deeded a prenajaté vlastnosti sú dva najčastejšie druhy timeshare. Keď je majetok vyhlásený, vlastní ho kupujúci a nikdy neuplynie. Môže sa predávať, prevádzať alebo darovať ako darček. Podpísaný list sa zaznamenáva v krajine, v ktorej sa nachádza časovo vymedzené užívanie nehnuteľností. Prenajatý majetok poskytuje kupujúcemu určitý čas na používanie časovo vymedzeného užívania nehnuteľností. Obdobie podľa štátnych zákonov je zvyčajne kdekoľvek od 20 do 99 rokov. Developer alebo vlastník zariadenia pre časovo vymedzené užívanie nehnuteľností je v skutočnosti vlastníkom tejto listiny.
dôležité informácie
Existuje niekoľko druhov skutkov, ktoré môžete použiť na nákup alebo predaj časovo vymedzených častí. Quitclaim a poplatok jednoduché činy sa používajú medzi ľuďmi, ktorí sa dobre poznajú a majetok nie je zložitý. Pri styku s ľuďmi, o ktorých neviete, právni experti odporúčajú záručnú listinu, najmä ak nie ste oboznámení s majetkom. Predávajúci si môže vyzdvihnúť listiny v kancelárii alebo prostredníctvom miestneho úradníka súdov. Kontaktujte zástupcov kraja alebo svojho právneho zástupcu.
funkcie
Čestné činy sú najpohodlnejšie a často sa používajú pri prevode činu na príbuzných. Nepotrebuje žiadne právne zastúpenie. Činnosť zaznamenávajú miestni úradníci, keď ich podpíšu jednotlivé strany. Ľudia, ktorí už nepotrebujú časovo vymedzené užívanie nehnuteľností, a nevadí, že ho bezplatne odovzdajú do areálu časovo vymedzeného užívania nehnuteľností, používajú aj čestné činy. Poplatok jednoduchý akt zaručuje vlastníctvo kupujúceho a všetky práva, ktoré sú spojené s nehnuteľnosťou. Poplatok jednoduchou listinou však nemôže zaručiť, že nehnuteľnosť nemá záložné práva ani hypotéky. Kupujúci môže byť spokojný s prijatím nehnuteľnosti, ako je.
Prevencia / Solution
Ak sa nezaoberáte príbuznými alebo rekreačnými strediskami, je najlepšie použiť záručný list. Tento druh činu zaručuje, že kupujúci má jasný titul k nehnuteľnosti a že predávajúci má právo predať nehnuteľnosť. Záruka spočíva v pôvode majetku.
Expert Insight
Dokonca aj v prípade písomných zmlúv medzi oboma stranami, majitelia časovo vymedzených nehnuteľností niekedy uprednostňujú využívanie profesionálnych služieb na zabezpečenie uzavretia. Takéto služby využívajú právnika pri príprave zmlúv, dokumentov, uzatvárajúcich výpisov, úschovných služieb, prevodu daňových formulárov, správne zaznamenávanie prevodu, oznámenia strediska o uzavretí a podaní všetkých právnych správ o predaji.
