Koncesia na odložené nájomné je obdobie na začiatku operatívneho lízingu - zvyčajne operatívny prenájom nehnuteľností - keď nájomca nie je zmluvne povinný zaplatiť nájomné alebo len znížiť nájomné vyplácané prenajímateľovi. Podľa medzinárodných štandardov finančného výkazníctva a mnohých vnútroštátnych všeobecne uznávaných účtovných zásad termín "odložené nájomné" označuje dodatočné nájomné splatné v budúcich obdobiach na kompenzáciu koncesie na nájomné.
Odôvodnenie koncesií odloženého nájmu
Koncesie na odložené nájomné sa zvyčajne poskytujú poskytovateľmi lízingu na to, aby umožnili nájomcom poskytnúť prevádzkové peňažné toky na uspokojenie nájomných nákladov v rámci nájmu. Odmeny za prenájom odložených nájomných zmlúv sú takisto ponúkané tak, aby motivovali nájomcu, aby uzavrel operatívny lízing. Odstupné nájomné koncesie sú najčastejšie v prenájme nehnuteľností, aj keď môžu byť použité aj v iných operatívnych lízingov. Keď sa odopierajú nájomné koncesie na maloobchodné a komerčné nájomné nájomcov nehnuteľností, často sa to robí s pochopením, že nájomca nevytvorí prevádzkové výnosy počas niekoľkých mesiacov po začatí lízingu. Ak koncesia odloženého nájmu nevyžaduje žiadne počiatočné platby nájomcom, často sa nazýva "bezplatné nájomné."
Rovná obloženie nájmu
Medzinárodné štandardy finančného výkazníctva, ako aj mnohé vnútroštátne všeobecne uznávané účtovné zásady, vrátane US GAAP, vyžadujú, aby nájomcovia v operatívnom prenájme účtovali odchodné koncesie na nájomné priamou líniou nájomného za nevypovedateľné obdobie, na ktoré sa nájomca dohodol na prenájme majetku, Táto požiadavka zabezpečuje, aby nájomca neodôvodnene odrážal znížené náklady na odložené nájomné obdobia ako porovnateľné prevádzkové náklady počas najskorších období nájmu. Zvyčajne to vedie k tomu, že nájomca vykazuje v súvahe nájomcu záväzok nazvaný "odložené nájomné". Tento záväzok odráža výhodu koncesie odloženého nájmu.
Výpočet odloženého nájmu
Na výpočet výhody koncesie odloženého nájmu a na zaznamenanie výšky odloženého nájmu nájomca musí vypočítať súhrnné náklady na prenajatý majetok zostávajúcej časti nevypovedateľnej časti lízingu. Ak chcete ilustrovať, zvážte nájomcu, ktorý vstúpi do päťročného nájomného, ktorý od nájomcu vyžaduje, aby zaplatil 10 000 dolárov ročne za prenájom. Avšak ako motivácia presvedčiť nájomcu, aby podpísal nájomnú zmluvu, prenajímateľ ponúka počas prvých piatich mesiacov koncesiu na odložené nájomné vo forme voľného nájomného. Preto je prvý rok zaplatený iba 5 000 dolárov. Pretože celková cena majetku počas päťročného nevypovedateľného trvania nájmu je 45 000 dolárov, nájomca musí v nájme vykazovať 9 000 dolárov ročne. Rozdiel medzi nájomom vo výške 5 000 USD, ktorý bol skutočne zaplatený v prvom roku a zaznamenaným 9 000 USD, je odložené nájomné.
Zápis v denníku
Vo vyššie uvedenom príklade požičiavateľ zaplatí denník za úhradu hotovosti za sumu 5 000 USD a výdavky za debetné nájomné vo výške 5 000 USD pri vyplácaní prvého roku nájomného. Vzhľadom na to, že účtovné štandardy vyžadujú výdavky na nájomné vo výške 9 000 USD, nájomca musí vykonať druhú položku na zaplatenie poplatku za nájom za 4 000 USD (na dosiahnutie 9 000 USD) a zapísať do súvahy záväzok za 4 000 USD. Tento záväzok je odložené nájomné a predstavuje hodnotu koncesie odloženého nájmu.
