Zriaďovateľský účet je konkrétny typ bankového účtu založený súdnym príkazom, príkazom miestnej samosprávy alebo dohodou medzi majiteľom nehnuteľnosti a nájomcom. Nájomník zaplatí mesačný nájom nehnuteľnosti na účte úschovného vkladu. Majiteľ nehnuteľnosti potom môže použiť finančné prostriedky z osobitných dôvodov určených pred založením účtu úschovného vkladu.
Súlad s predpismi o bývaní
Hlavným účelom úschovného úschovného účtu je zabezpečiť, aby vlastník majetku spĺňal bezpečnostné a bezpečnostné predpisy súvisiace s prenajatým majetkom. Nájomné, ktoré zaplatíte za nehnuteľnosť, prechádza do úschovného účtu. Majiteľ nehnuteľnosti potom obdrží od úradnej kancelárie oznámenie, že ste zaplatili nájomné. Úrad kancelárie potom umožňuje vlastníkovi nehnuteľnosti použiť peniaze na úschovnom účte na náklady na údržbu a opravy majetku. Skutočnosť, že účet spravuje úrad úradnej miestnej samosprávy, umožňuje mestu vykonávať dohľad nad činnosťami súvisiacimi s dodržiavaním zákonov o bývaní.
Prenájom vlastných
Účty úschovy v prenájme tiež uľahčujú prevod majetku súvisiaceho s lízingovým kúpeľom, známym aj ako prenájom, ktorý vlastní alebo prenajíma. Pri transakciách s lízingovým nákupom funguje funkčný úschovný účet prostredníctvom uľahčenia prevodu nehnuteľnosti podľa podmienok stanovených v zmluve o lízingu. V takomto prípade uložte svoje peniaze na nájomné do úschovného účtu. Majiteľ nehnuteľnosti dostane finančné prostriedky v čase prevodu vlastníctva.
Poriadok zhody
Ak obecný úrad pre zabezpečenie súladu objedná príkaz na nájomné úschovu, obec chce zabezpečiť, aby vlastník nehnuteľnosti zaplatil za údržbu a opravy potrebné na prenesenie nehnuteľnosti na kód. Obec všeobecne bude vyžadovať len účet v prenájme, pretože vlastník nehnuteľnosti preukáže, že nedodržal zdravotné a bezpečnostné normy alebo v prípadoch, keď nájomca úspešne žaloval za porušenie pravidiel. Aby sa zabezpečilo, že nehnuteľnosť udržiava bezpečné životné prostredie, stavebný inšpektor má právomoc nariadiť majiteľovi vykonať nevyhnutné opravy majetku.
Vytvorenie účtu escrowov v prenájme
Kedykoľvek súd príkazom na založenie účtu úschovy na úschovu zabezpečí súlad, majiteľ nehnuteľnosti musí spĺňať všetky uložené povinnosti podľa noriem súdu, ktorý vydal príkaz. Ak nájomca požaduje nájomný vkladný účet, musí predložiť príkaz vydaného inšpektora súdu a preukázať, že vlastník nehnuteľnosti nesplnil objednávku. Správca súdu zvyčajne vyberie od nájomcu malý administratívny poplatok a pomôže nájomcovi dokončiť proces petície. Súd potom naplánuje vypočutie a môže vydať príkaz na nájomný účet v úschove.
