Prenájom vášho domu v štáte Havaj zahŕňa niekoľko rôznych daní, termínované obmedzenia z viacerých zdrojov a neobvyklé metódy výpočtu príjmov, ktoré sa líšia od jednej dane k druhej. Pred prenájmom svojho domu viete, kde sa musíte zaregistrovať, akú licenciu potrebujete na prenájom, akým spôsobom podáte všetky príslušné dane a aký príjem je zdaniteľný v každej situácii.
Daň z príjmu
Prenájom domu na Havaji je považovaný za podnikanie. Rovnako ako každá forma príjmov z podnikania, akonáhle boli náklady na prevádzkovanie vášho nájomného majetku odpočítané z vášho výnosu z prenájmu, zostatok je zdaniteľný pre štátnu a federálnu daň z príjmov. Aj keď ukážete čistú stratu príjmu, musíte podať daňové priznanie k dani z príjmov v Havaji.
Všeobecná spotrebná daň
Všeobecná spotrebná daň, niekedy nazývaná hrubá daň z príjmu, sa ukladá podnikom v štáte Havaj. Spoločnosť zaplatí všeobecnú spotrebnú daň na základe svojich havarijných hrubých podnikateľských príjmov s výnimkou prípadnej prechodnej ubytovacej dane, ktorá bola prevedená na prenajímateľa. Musíte sa zaregistrovať na túto daň podaním základnej obchodnej prihlášky na oddelenie daňového oddelenia Havaj. Dokonca aj nájomcovia, ktorí majú pobyt viac ako 180 po sebe nasledujúcich dní, musia zaplatiť všeobecnú spotrebnú daň. Ak ste účtovali akékoľvek sankcie alebo poplatky za oneskorené platby alebo za porušenú zmluvu o prenájme, oznámte to vo forme všeobecných spotrebných daní ako ostatné príjmy
Prechodná daň z ubytovania
Prechodná daň za ubytovanie, alebo TAT, môže byť splatná, ak prenajmete dom pre menej ako 180 po sebe idúcich dní prechodnej osobe. Prenajímateľ, aj keď je rezidentom v Havaji, je považovaný za prechodný, ak má ďalšie trvalé miesto na bývanie a nemá v úmysle urobiť váš prenájom jeho hlavným bydliskom. TAT je založená na hrubom príjme z prenájmu, ktorý nezahŕňa akékoľvek prechodné dane z prenájmu prenechané nájomcovi alebo akékoľvek sankcie účtované nájomcovi za oneskorené platby alebo prerušenie nájmu. Medzi nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom tejto dane, patria napríklad byty, bytové domy, hotelové izby / apartmány alebo domy. Musíte sa zaregistrovať na túto daň podaním základnej obchodnej prihlášky na oddelenie daňového oddelenia Havaj.
Zdroje hrubého príjmu
Akékoľvek peniaze, ktoré vyberáte ako nájomné, sú súčasťou vášho hrubého príjmu. Aj keď si prenajímate len miestnosť vášho domu, príjem sa stáva súčasťou vášho hrubého príjmu na daňové účely. Okrem toho, ak ste obdržali akýkoľvek tovar alebo služby ako protihodnotu za poskytnutie nájomného majetku, mali by byť ich hodnotové služby zahrnuté aj do vášho hrubého príjmu na daňové účely. Napríklad, ak nájomník pracuje na lodenici alebo chodí váš pes počas prenajímania vášho domu, musíte pripočítať hodnotu služby nájomcu k hrubému príjmu.
Honolulu Obmedzenia
V roku 1980 Honolulu obmedzil krátkodobé nájomné. Každý, kto si prenajme domov menej ako 30 dní, musí získať povolenie. Mnohí manažéri prenájmu kreatívne obchádzajú túto požiadavku a ponechajú 15-dňovú medzeru pred a po nájme, ktorý trvá menej ako 30 dní. Zákon jednoducho vyžaduje 30-dňové okno.
Obmedzenia združenia vlastníkov domov
Ak váš majetok podlieha pravidlám združenia vlastníkov domov, skúmajte, či vaša asociácia majiteľov domov stanovuje minimálny termín pre krátkodobý prenájom vášho domu. Niektoré združenia vlastníkov domov vyžadujú napríklad aspoň jeden, tri alebo šesťmesačné nájomné podmienky.
