Vlastníci a manažéri bytových komplexov často využívajú fyzické a ekonomické obsadenosti na meranie úspechu svojich podnikov. Fyzické obsadenie vám povie percento bytov, ktoré si prenajímate; ekonomická obsadenosť vám povie, koľko nájomného skutočne zaplatíte vašim nájomcom. Fyzická obsadenosť je užitočným opatrením, ekonomické hodnotenie však ukazuje finančnú výkonnosť vášho komplexu.
definícia
Ekonomická obsadenosť je suma peňazí, ktorá sa zhromažďuje od nájomcov v porovnaní s množstvom peňazí, ktoré je možné skutočne vybrať. Ukazuje, ako dobre - alebo zle - maximalizujete príjmový potenciál.
Kalkulácia
Vypočítajte ekonomickú obsadenosť vydelením nájomného, ktorý vyberáte od nájomníkov, sumou nájomného, ktorú by ste mohli zbierať, ak by všetci nájomníci zaplatili plné nájomné. Napríklad, ak váš komplex má 10 obývaných bytov, ktoré prenajímajú 800 dolárov za mesiac, ale len 8 nájomníkov zaplatí ich nájomné, potom bude ekonomická obsadenosť 6 400 dolárov / 8 000 dolárov alebo 80 percent. Vaša fyzická obsadenosť by však bola 100%. V ideálnom prípade by percento ekonomickej obsadenosti malo byť blízke fyzickému podielu obsadenosti.
použitie
Ekonomická obsadenosť ukazuje, či má bytový komplex problémy s obratom a výberom nájomného. Nízke ekonomické obsadenie signalizuje, že tieto problémy sú prítomné buď preto, že správa v komplexe je slabá, alebo preto, že nájomníci nemôžu alebo nebudú platiť nájomné. Platby za prenájom nie sú čistým ziskom a od nich musíte znášať vlastné prevádzkové náklady. Nízke ekonomické obsadenosti môžu zjednotiť vaše zisky.
Hodnotiaca hodnota
Ekonomická obsadenosť je lepším prostriedkom na posúdenie úspechu bytového komplexu ako fyzického obsadenia. Bytový komplex môže byť úplne plný z hľadiska počtu nájomníkov, ale môže stratiť príjmy, pretože nezíska všetky svoje možnosti prenájmu. To je dôvod, prečo realitné kancelárie sa bude pozerať na ekonomické obsadenie pri určovaní hodnoty bytových komplexov.
konzistencia
Mali by ste vypočítať ekonomickú obsadenosť rovnakým spôsobom, aby ste sa vyhli mylným predstavám o hodnote a správe nehnuteľnosti. Napríklad, ak to vypočítate týždenne, váš komplex môže vykazovať vysokú ekonomickú obsadenosť v posledný týždeň v mesiaci a nízka obsadenosť v prvom týždni v mesiaci, najmä ak budete musieť naháňať platby v priebehu mesiaca. Ak ste prešli na výpočet ekonomickej obsadenosti v mesiaci, odchýlky, ktoré sa objavili od týždňa do týždňa by boli odstránené. Náhle odstránenie kolísania ekonomickej obsadenosti by sa však mohlo považovať za riešenie zložitých problémov, keď sa v skutočnosti jedinou vecou, ktorá sa mohla zmeniť, bola frekvencia výpočtu.
