Klimatizácia môže byť drahý nákup pre vašu prenájom jednotky. Ako cenovo dôveryhodný prenajímateľ budete chcieť použiť cenu jednotky AC, aby ste kompenzovali príjmy z prenájmu v čase zdanenia. Vnútorná daňová služba očakáva, že klimatizácia bude mať životnosť dlhšiu ako jeden rok. Vyžadujú si nárok na časť nákladov na klimatizačnú jednotku v daňových dokladoch za každý rok jej životnosti. K tomu budete potrebovať určité informácie.
Čo je odpisovanie?
Odpisovanie je metóda prideľovania nákladov na zariadenie počas počtu rokov, ktoré sa očakáva, že bude užitočné. Poskytuje jasnejší obraz o výkonnosti vašej firmy. Ak by ste zahrnuli celé náklady na zariadenie za jeden rok, mali by ste mať veľké náklady v roku, kedy ste si kúpili zariadenie, a potom žiadne takéto výdavky v nasledujúcich rokoch, aj keď toto zariadenie je stále používané na generovanie príjmu. Odpisy rozdeľujú náklady na lepšie prepojenie výdavkov a príjmov spolu v danom vykazovanom období.
Ako môžem zaznamenať odpisy?
Všeobecne uznávané účtovné zásady (GAAP) umožňujú zaznamenávať odpisy pomocou troch metód: lineárne odpisovanie, jednotky produkcie / výstupu alebo jedna z dvoch zrýchlených metód. V žiadnej z týchto metód GAAP je potrebné poznať cenu majetku a jeho očakávanú hodnotu záchrany alebo šrotu. Rozdiel medzi týmito dvoma číslami sa nazýva odpisovateľná základňa, čo je hodnota, ktorú použijete pri výpočte nákladov na odpisy v každom účtovnom období. Budete tiež potrebovať poznať očakávanú dobu použiteľnosti majetku, či už je uvedená v rokoch, hodinách používania, výrobných jednotkách alebo inej metóde. Záznam v účtovnej závierke zaúčtuje náklady na odpisy a kreditné akumulované odpisy, kontrakt, ktorý znižuje hodnotu účtu nehnuteľností, strojov a zariadení.
Ako môžem oznámiť daňové odpisy jednotky klimatizácie?
Odpisy sa vykazujú vo formulári IRS 4562. IRS určuje životnosť rôznych druhov aktív. Toto sa nazýva životnosť triedy majetku. Obdobie zotavenia na formulári 4562 pochádza z tohto určenia. Pokiaľ ide o spotrebiče používané pri prenájme nehnuteľností vrátane klimatizačných jednotiek, doba zotavenia je 5 rokov. Na daňové účely budete potrebovať vedieť, aký konvenčný postup môžete použiť na uvedenie dátumu uvedenia majetku do prevádzky.
Ak ste kúpili viac ako 40% aktív v poslednom štvrťroku, alebo polovičnú zmluvu, ak nie. V polovici štvrťroka znamená, že s aktívami zaobchádzate, ako keby ste ich uviedli do prevádzky v strede štvrťroku, v ktorom ste ich zakúpili. Polovičná doba znamená, že sa s aktívom zaobchádzate ako s uvedením do prevádzky v polovici roka.
Posledná informácia, ktorú potrebujete vedieť na výpočet odpisov na zariadení, je metóda odpisovania. Podľa publikácie IRS 527 sa odpisy klimatizačných jednotiek spolu s akýmikoľvek ďalšími 5 ročnými životnými vlastnosťami budú vypočítať s použitím metódy 200 percentného klesajúceho salda. Percento odpisovateľného základu, ktoré vykazujete ako náklad každý rok alebo každý štvrťrok, závisí od konvencie, ktorú musíte použiť. Najlepší spôsob, ako to presne vypočítať, je odkázať na MACRS GDS Percentage Tables v IRS publikácii 527. Vynásobíte daný percentuálny podiel za toto obdobie celkovou odpisovou základňou pre daný majetok.
