Dobrý lízingový agent pracuje na podpore najlepších záujmov vlastníka. Povinnosti lízingového agenta zahŕňajú prehliadku majetku, inzerovanie voľných pracovných miest, prehliadanie majetku, prehliadku potenciálnych nájomcov a sledovanie všetkých dokumentov a dátumov obnovy. Leasingový agent môže pracovať v obytných alebo komerčných nehnuteľnostiach. Povinnosti sú podobné medzi týmito dvoma, hoci komerčné lízingy sú zvyčajne komplikovanejšie a právnici s najväčšou pravdepodobnosťou budú zapojení.
Skontrolujte majetok skôr, ako sa nájomca presunie a potom sa nájomca presunie. Fotografujte nehnuteľnosť počas každej inšpekcie a dokumentujte akékoľvek poškodenie majetku, ktoré môže dovoliť nárok na zábezpeku nájomcu. Obráťte sa na opatrovníka, aby vykonal potrebné opravy pred zobrazením vlastníctva. Ak je obvyklé maľovať interiér medzi nájomníkmi, zariaďte ho a ubezpečte sa, že máte k dispozícii prístup.
Inzerujte voľné miesto. Ak ste licencovaný realitný agent, zadajte záznam do služby viacerých záznamov. V opačnom prípade pracujte s agentom, aby ste ho uviedli. Označte voľné miesto v okne na ulici alebo na parkovisku. Nechajte ostatných nájomníkov vedieť, že je voľné miesto. Uveďte zoznam nehnuteľností na webovej stránke spoločnosti a propagujte jej dostupnosť na rôznych internetových stránkach. Ak je to možné, zahrňte fotografie nehnuteľnosti s akoukoľvek reklamou.
Zobraziť nehnuteľnosť. Pripravte sa profesionálne a poznajte si charakteristické vlastnosti jednotlivých nehnuteľností. Môžete určiť veľkosť, vek a podmienky prenájmu pre akýkoľvek majetok. Vyjednávajte najlepšie podmienky pre majiteľa a súčasne udržiavajte potenciálneho nájomcu záujem. Je to v najlepšom záujme majiteľa o prenájom nehnuteľnosti čo najrýchlejšie, takže sa pripravte na úľavu pre sľubného nájomcu.
Skontrolujte nájomníkov. Skontrolujte referencie a kreditnú správu. V prípade potreby overte históriu zamestnania a príjmy. Skontrolujte záznamy z registra trestov. Ostatní obyvatelia sa zaoberajú bezpečnosťou a udržiavajú mier a ticho; ak sa to zmenilo, je to na vás priamo odrazom a jednotky sa môžu ťažšie prenajať. To vedie k nižším nájmom a nižším príjmom pre majiteľa a môže ohroziť vašu prácu.
Manipulujte s papierovaním. Pri prenájme nehnuteľností je veľa papiera. Zmluvy majú tendenciu byť zdĺhavé a na konci prenájmu môžu byť pripojené zákony prenajímateľa a nájomcu štátu. Musíte sledovať bezpečnostné vklady a dátumy obnovy. Štátne právo zvyčajne upravuje, koľko oznámenia musí nájomca poskytnúť, ak sa neobnoví; dobrý lízingový agent odošle karty, keď sa nájom blíži k vypršaniu, a požiada nájomcu o potvrdenie obnovenia.
