Výpočet nájomného na komerčnom majetku môže byť veľmi časovo náročný v závislosti od toho, ako komplexný je prenájom a aký typ nájomcu zaberá nehnuteľnosť. Komerčné a maloobchodné lízingy zvyčajne zahŕňajú základné nájomné s možnosťou dvoch dodatočných nájomných zmlúv. Dodatočné nájomné sú percentuálny nájom a trojnásobok čistého nájomného.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
Kópia nájmu
-
kalkulačka
-
Výročná kniha o mesačnom hrubom predaji
-
Vyhlásenie výdavkov prenajímateľa za predchádzajúci rok
Prečítajte si celý prenájom predmetného komerčného majetku. Potom identifikujte a zapíšte skutočnú veľkosť prenajatých priestorov na celkovú plochu (napr. 15 000 štvorcových stôp). Ďalej zistite dohodnutú štvorcovú rýchlosť, ako je definované v obchodnom prenájme (napríklad 10 USD za štvorcový stôp ročne).
Vynásobte tieto dve hodnoty, ktoré vám poskytnú ročnú základnú hodnotu lízingu (napríklad 15 000 štvorcových stôp krát 10 USD za štvorcový stôp = 150 000 USD). Toto je základné nájomné dohodnuté v nájme. Ak chcete určiť mesačnú platbu, jednoducho ju rozdelte o 12 (150 000 dolárov rozdelených 12 = 12 500 USD mesačne).
Vypočítajte akékoľvek percento nájmu, ktoré môže byť splatné rovnako. Podmienky nájomného budú uvedené aj v obchodnom prenájme. Navrhovaný ako spôsob, ako pre majiteľov nehnuteľností podieľať sa na úspechu nájomcu, percento nájomného je malé percento splatné z hrubého mesačného príjmu nájomcu. Napríklad nájomná zmluva môže uvádzať, že okrem základného nájomného musí nájomca zaplatiť 3% zo všetkých hrubých predajov nad 100 000 USD za mesiac. Ak boli tržby z predchádzajúceho mesiaca 115 000 dolárov, potom by percentuálny nárast nájomného predstavoval 3 percentá z 15 000 dolárov (rovnako ako 450 dolárov).
Určte, či je prenájom trofej "trojitej siete". Musí byť jasne uvedené v nájme. Trojitý čistý prenájom je prenájom, kde nájomník platí časť údržby spoločného priestoru (CAM), ako aj dane z majetku a poistenie majetku. Vo väčšine prípadov nájomník zaplatí iba svoj pomerný podiel na týchto výdavkoch. Napríklad ak nájomca prenajal 10 percent celkovej prenajímateľného priestoru nákupného centra, potom trojnásobný čistý nájom by vyžadoval, aby nájomca zaplatil aj 10 percent spoločnej výdavky na údržbu, dane z nehnuteľnosti a poistenie pre nákupné centrum.
Tipy
-
Uvedené príklady vyžadujú tri mesačné splátky. Spoločná prax vyžaduje, aby boli zaplatené spolu s iba jednou šekovou kartou alebo bankovým prevodom.
Výstraha
Nezabudnite si pozorne prečítať všetky nájomné zmluvy.
Neschopnosť správne vypočítať sumy nájomného v čase splatnosti môže viesť k neplneniu konkrétnych podmienok lízingu.
