Požiadajte o zálohu na projekt výstavby tým, že počas procesu vyjednávania zmluvy oznámite majiteľovi svoje zámery čo najskôr. Majitelia môžu byť schopní robiť platby vopred, ale mohli sa s touto bežnou praxou súhlasiť s istotou, že práca bude vykonaná vtedy, keď ste sľúbili. Niekoľko metód žiadosti o platbu v stavebnom projekte vopred je k dispozícii dodávateľom.
Zahrňte žiadosť o platbu vopred v rámci rokovaní o zmluve. To poskytne mieru akceptácie majiteľa alebo odporu voči tomu, aby peniaze postúpil. Keď sa postoj vlastníka stane známym, vaše stratégie môžu byť upravené zodpovedajúcim spôsobom. Napríklad: Majiteľovi môže byť pripomenutá pokračujúca miera inflácie. Pokročilé prostriedky použité na nákup materiálu za bežnú cenu by mu mohli ušetriť peniaze. Nákup rovnakého materiálu k neskoršiemu dátumu by mohol viesť k dodatočným výdavkom v dôsledku zvyšovania cien.
Požiadajte o dostatočne veľkú čiastku, aby ste sa vyhli budúcim zálohám. Majiteľ, ktorý je rezistentný voči preddavkom, môže byť dvojnásobne rezistentný, keď má podozrenie, že dodávateľ spravuje peniaze zle. Ďalšou úvahou pri prijímaní veľkej zálohovej platby je obozretné využívanie finančných prostriedkov. Použite správne obchodné praktiky na riadenie vášho peňažného toku tým, že zostanete v rozpočte projektu. Momentálne bohatstvo veľkého hotovostného zálohy musí byť starostlivo vyriešené.
Použite svoju históriu predchádzajúcich projektov na zaistenie vlastníka bezpečnosti investície. Poskytnite majiteľom mená a telefónne čísla predchádzajúcich vlastníkov projektov. (Predbežne overte, či majitelia projektov z minulosti budú prijímať hovory tejto povahy.) Dodávatelia, ktorí nemajú dobrú históriu projektov v minulosti, môžu poskytnúť potenciálnym zákazníkom mená a počty priateľov a spolupracovníkov. Dodávatelia materiálu a subdodávatelia sú tiež dobrým zdrojom pre posudky.
Poskytnite majiteľovi istotu, že preddavok bude použitý výlučne na jeho alebo jej projekt. Niektorí majitelia môžu odmietnuť uskutočňovanie zálohových platieb, keď majú podozrenie, že peniaze by mohli byť použité na splácanie starých dlhov iných ako ich vlastných. V extrémnych prípadoch môžete ponúknuť majiteľovi možnosť priamo platiť dodávateľov práce a materiálu. Táto možnosť by sa mala vyhnúť, ak je to možné, pretože nečiní nič pre váš cash flow alebo budúcu dôveryhodnosť.
Sledujte svoje sľuby a ubezpečenia. Majitelia na ceste k tomu, aby sa stali priateľskými budúcimi referenciami, sa môžu rýchlo obrátiť, keď sa domnievajú, že boli zavádzaní alebo týraných. Váš úspech v tom, čo ste sľúbili včas, vytvára platformu, z ktorej môže vaše podnikanie rásť a prosperovať.
Výstraha
Niektoré štáty obmedzujú sumu zálohových platieb na výstavbu na čiastku dolára alebo percento zmluvnej ceny. Overte pravidlá vo vašej jurisdikcii.
