Escrow účty sú účty, v ktorých sú peniaze uložené v mene jednej strany a používané na konkrétny účel. V oblasti nehnuteľností sú účty úschovy používané veriteľmi na to, aby držali platby za rôzne náklady. Tu sa používa metóda súhrnného účtovníctva, spôsob merania spôsobu zaznamenávania a zobrazenia úschovného účtu a koľko peňazí má. Väčšina veriteľov používa agregátnu metódu na to, aby proces escrow bol jednoduchý.
Agregovaná metóda
Agregovaná účtovná metóda je jednoducho spôsob, ako veritelia ľahko účtovať platby z dôvodu úschovy. Často veritelia musia využívať escrow fondy na zaplatenie rôznych nákladov na bývanie, vrátane daní z nehnuteľností, poistenia hypoték a súvisiacich poplatkov. Namiesto vytvárania úsporného účtu pre každý z týchto poplatkov sa veriteľ približuje zhromažďovaním prostredníctvom agregovanej metódy. Vytvorí sa jediný úschovný účet a platby sa zhromažďujú v súhrne a vyplácajú sa, ak je to potrebné na zaplatenie finančných prostriedkov.
vankúšiky
Vankúš je suma peňazí, ktoré veriteľ zbiera nad sumou, ktorá by mala byť potrebná na uskutočnenie platieb. Ak sa zbierajú peňazí v súhrne, môže byť pre veriteľov ťažké zohľadniť prípadné zmeny poplatkov. Namiesto toho, aby boli na účte uviazané bez dostatku peňazí, vytvárajú množstvo vankúšikov, aby sa zatiaľ mohli zaplatiť neočakávané zmeny. Táto čiastka vankúša je typicky na určité obdobie, napríklad dva mesiace.
Obmedzenie vankúša
Vankúše na agregované účty escrow majú svoje obmedzenia, často sa rozhodujú kombináciou štátneho práva a postupov jednotlivých veriteľov. Napríklad, veritelia nemusia byť schopní prekročiť jednu šestinu celkových odhadovaných ročných platieb, ktoré bude musieť zabezpečovací účet pokryť všetky požiadavky na poplatky. Tieto pravidlá vedú veriteľov pri zbere veľkých peňažných súm v účtoch a potom ich na iné obchodné účely.
analýza
Veritelia využívajúci agregovanú metódu budú tiež pravidelne vykonávať analýzu účtovníctva, najmä pri prvom vykonávaní metódy, ale aj raz za rok alebo štvrťročne. V tejto analýze sa preskúmajú zmeny dane z nehnuteľností, zmeny poistného a ďalší vývoj. Veriteľ potom zodpovedajúcim spôsobom upraví odhadovanú ročnú sumu escrow, čím sa zmení suma, ktorú si veriteľ žiada dlžníka každý mesiac.
