Prenajímatelia, ktorí prenajímajú viacpodlažné byty pre bytových nájomníkov, často konvertujú svoje jednotky na byty. Často sa táto činnosť vykonáva ako spôsob likvidácie nájomného majetku. Tento prechod vytvára individuálne vlastnosti, ktoré si môžu jednotliví vlastníci zakúpiť, skôr ako prenajať. Existuje však veľa právnych otázok a otázok týkajúcich sa dodržiavania pravidiel, ktoré musí vlastník bytového domu dodržať predtým, ako sa byt môže predať ako kondomínium.
Štátne a miestne schválenie
Väčšina štátov požaduje od vlastníkov nehnuteľností, aby požiadali o konverzné povolenie alebo licenciu na konverzáciu. Tieto povolenia vydáva osobitné oddelenie v rámci štátnej správy, ako napríklad "Oddelenie záležitostí Spoločenstva" alebo "Oddelenie rozvoja miest". Väčšina okresov a veľkých miest má tiež svoje vlastné samostatné povolenia, ktoré majiteľ nehnuteľnosti musí získať predtým, ako sa presunie s prevodom bytov. Majitelia nehnuteľností preto môžu byť povinní získať až tri samostatné schválenia od ich štátu, kraja a mestskej vlády predtým, než sa posunie ďalej.
Nahlásiť listinu
Po schválení konverzie v byte potrebnými vládnymi oddeleniami majiteľ nehnuteľnosti musí zaznamenať listinu pre každú schválenú bytovú jednotku s krajom, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Táto akcia vytvára záznam o aktuálnom stave nehnuteľnosti a identifikuje aktuálneho vlastníka. Akonáhle sa bytová jednotka predá potenciálnemu kupujúcemu, bude potrebné zaznamenať nový list, aby sa vytvoril záznam o prevode.
Oznámenie pre nájomníkov
V mnohých prípadoch bude bytový komplex mať nájomníkov zaberajúcich byty pred konverziou bytov. V takýchto prípadoch mnohé štáty a mestá vyžadujú, aby prenajímateľ poskytol nájomníkom oznámenie o tom, že byt bude premenený. Povinné upozornenia sa obvykle pohybujú od 60 do 120 dní. Niektoré štáty tiež zachovávajú zákony, ktoré vyžadujú, aby prenajímateľ ponúkol prvé právo na odmietnutie alebo možnosť zakúpiť si byt predtým, ako bude inzerovaný iným potenciálnym kupujúcim.
Pomoc na premiestnenie nájomcu
V niektorých veľkých mestách, ako je napríklad Los Angeles, je nedostatok vhodných nájomných nájomných možností pre obyvateľov s nízkymi príjmami. V snahe napraviť dôsledky konverzie bytov na obyvateľov s nízkym príjmom, ktorí nemusia byť schopní kúpiť svoju bytovú jednotku, akonáhle sa zmenia na byt, niektoré mestá vyžadujú, aby prenajímateľ ponúkol nájomcovi pomoc pri premiestňovaní. Táto pomoc je zvyčajne založená na príjmoch nájomcu a ďalších usmerneniach stanovených miestnymi a štátnymi vládami.
