Rozpočet výstavby nie je jednoduchý kontrolný zoznam nechtov a dreva. Rozpočet na akýkoľvek stavebný projekt je masívny a zahŕňa aj tvrdé aj mäkké náklady. Veľké náklady sú to, čo sa fyzicky vynakladá na budovanie budovy. Mäkké náklady idú smerom k veciam, ktoré nie sú fyzicky pevné, ale sú rovnako dôležité, ako sú náklady na návrh, právne poplatky a spracovanie povolení. Mäkké náklady predstavujú menšiu časť rozpočtu, než sú tvrdé náklady.
Tipy
-
Tvrdé náklady sú náklady na "tehla a maltu" na skutočné postavenie budovy. Mäkké náklady nie sú hmatateľné a zahŕňajú výdavky ako pôžičky, povolenia, poistenie, marketingové náklady a dane.
Čo sú to Hard Costs?
Silné náklady na projekt sú tie časti vášho projektu, ktoré môžete skutočne vidieť. Zahŕňa to všetko od základov a konštrukcie po detailné interiéry, kombinované s elektroinštaláciou a inštaláciou a zariadením. Práca spojená s uvedením štruktúry do prevádzky je tiež nákladná. Tvrdé náklady na štvorcový stôl sa líšia podľa typu projektu. Ak zákazník potrebuje najmodernejšiu precíznu techniku - vysoko technologickú výrobu, výskumnú laboratóriu - náklady na štvorcový stôp budú vyššie ako bežná administratívna budova.
Čo sú mäkké náklady?
Na rozdiel od tvrdých nákladov, mäkké náklady nie sú okamžite viditeľné. Toto sú poplatky, ktoré platia za malé detaily, ktoré dostanú prácu. Zahŕňajú napríklad poplatky za dizajn, poplatky za správu, poplatky za právne služby, dane, poistenie, náklady na financovanie a administratívne výdavky. Právne požiadavky môžu zvýšiť mäkké náklady. Napríklad vláda môže poveriť, aby dizajn obsahoval určité environmentálne prvky. Splnenie všetkých požadovaných bodov na získanie vedenia v oblasti energetiky a environmentálneho dizajnu (LEED) je považované za súčasť mäkkých nákladov. Povolenia a priložené poplatky spadajú aj do kategórie mäkkých nákladov.
Mäkké ovplyvňuje tvrdosť
Práca pokrytá mäkkými nákladmi má priamy vplyv na tvrdé náklady. Efektívnejšie architektonický dizajn využíva priestor, čím nižšie sú náročné náklady. Americký inštitút architektov hovorí, že najjednoduchšia a najjednoduchšia budova, ktorú budeme postaviť, bude jednoduchá a štvorcová, ale to neznamená, že budova je veľmi atraktívna. Pridaním zárezov a tieňov do obálky budovy môžete zlepšiť jej vzhľad, ale zložitosť ich konštrukcie môže zvýšiť tvrdé náklady. Certifikácia LEED spadá pod mäkké náklady, ale zohráva veľkú úlohu v rozpočte na stavebné materiály v nákladných nákladoch.
Vplyv na rozpočet na výstavbu
Aj napriek tomu tvrdé a jemné náklady nezahŕňajú celkový rozpočet na výstavbu. Náklady na nákup pozemku sú samostatné položky a samotný rozpočet dodávateľa zvyčajne zahŕňa viac ako náklady spoločnosti. zhotoviteľ sa v režime režijných nákladov, zisky a zvyčajne rozpočet na nepredvídateľné okolnosti. Pohotovostný rozpočet, ktorý sa rovná 10 percentam náročných nákladov, môže chrániť pred neočakávaným, ako napríklad klient, ktorý požaduje náhlu zmenu. Mäkké náklady sú oveľa predvídateľnejšie, takže je menej potrebné pohotovostné.
