Keďže väčšina stavebných projektov sa realizuje na základe ponuky a zmluvy, rozsah práce musí byť jasne definovaný pred začiatkom samotnej práce. Počas procesu budovania môže spôsobiť zmenu rôznych dôvodov. Príkaz na zmenu, doplnok k existujúcej zmluve o obstarávaní, pokrýva náklady a definuje proces úpravy pôvodného plánu.
zmluvy
Zmluvy o výstavbe sú v mnohých typoch a štýloch, ale väčšina stavebných projektov si vyžaduje určitú zmluvu. Zmluvy o stavebníctve, ako každá iná zmluva, definujú povinnosť, ktorú má každá zmluvná strana voči druhej zmluvnej strane. Rozsah práce, časový rámec a náklady sú uvedené v tomto právnom dokumente. Vzhľadom na zložitosť mnohých stavebných projektov je najdôležitejšie, aby bol rozsah práce alebo podrobnosti o tom, čo projekt zahŕňa, jasne definované a dohodnuté pred začiatkom práce.
odhadovanie
Zákazník, ktorý chce uskutočniť stavebný projekt, zvyčajne vyzýva viacerých generálnych dodávateľov a / alebo manažérov stavby, aby sa prihlásili na prácu. Proces predkladania ponúk na stavebné projekty si vyžaduje maximálnu starostlivosť a pozornosť detailom, pretože po uzatvorení a podpísaní zmluvy sa stáva záväznou pre obe strany. Ponuky musia presne odzrkadľovať skutočné náklady na výstavbu a na to, aby boli takéto práce jasne definované.
Zmeniť typy objednávok
Najčastejšími typmi príkazov na zmenu vykonaných počas procesu výstavby je zmena rozsahu (ak sa klient rozhodne pridať niečo do existujúcej práce), nepredvídateľné podmienky (keď staviteľ narazí na problém, ktorý nebolo možné očakávať) a profesionálne chyby a opomenutia (keď staviteľ tvrdí, že plány a návrhy vyhotovené architektom alebo inžinierom presne neodrážajú reálne podmienky alebo sú nejakým spôsobom nesprávne).
význam
Keďže objednávky na zmenu sa vyskytujú iba vtedy, keď už existuje zmluva, môžu byť skutočnou prekážkou pre pokrok v oblasti stavebných projektov. Aj keď obe strany súhlasili s pôvodnou zmluvou, nemusia sa dohodnúť na potrebných zmenách, ktorých chybou je, že je potrebné vykonať zmenu, alebo koľko takýchto zmien by malo stáť. Niektoré projekty sa zdržiavajú na niekoľko mesiacov, zatiaľ čo zmluvné strany sa na tieto podrobnosti zaoberajú. Príkazy na zmenu majú potenciál stať sa nákladnými a náročnými.
Expert Insight
Pred začiatkom výstavby zvážte čo najviac potenciálnych prekážok, ktorým môže stavebný projekt čeliť. Presné odhady nákladov na prácu odrážajú tieto starostlivé úvahy. Napriek tomu existujú časy, kedy nie je možné vyhnúť sa zmenám. Keď sú to nevyhnutné, obe strany sa musia snažiť spolupracovať na riešení problému tak rýchlo a priateľsky, ako je to možné. Veľa sa dá dosiahnuť v duchu kompromisu.
