V účtovníctve metódy "lineárnej" poskytujú prostriedky na rovnomerné rozloženie nákladov počas stanovenej doby. Často používaný pri určovaní odpisovanej hodnoty majetku, lineárne odpisovanie predpokladá, že hodnota majetku sa neustále znižuje počas celej jeho životnosti, namiesto toho, aby stratila svoju hodnotu nerovnomerne v modeli typu zvonovitých kriviek. Priame nájomné používa ten istý princíp, za predpokladu, že náklady na prenájom sú štandardné počas doby nájmu.
Tipy
-
Ako metóda účtovania, nájomné za predpokladu, že celkový záväzok z prenájmu je rovnaký pre každý rok trvania lízingu, a to aj vtedy, keď sa lízingové platby sami menia.
Čo je priamy prenájom?
V mnohých prípadoch, najmä v komerčnom prenájme, prenajímatelia neúčtujú nájomcom štandardné opakujúce sa nájomné. Niekedy sa nájomné čiastočne zvyšujú prostredníctvom prenájmu, alebo prenajímatelia poskytujú zľavnené mesiace na to, aby lákali nájomcov. Inokedy si majitelia nehnuteľností pravidelne účtujú ďalšie poplatky, ako sú štvrťročné poplatky za údržbu alebo posúdenia okrem nájomného. Pri výpočte priameho nájomného účtovníci celkovo vyúčtujú všetky výdavky a odpočítajú všetky zľavy na dobu trvania nájmu, potom túto hodnotu rozdelili na celkový počet platobných podmienok v nájme. Táto priemerná hodnota je známa ako priame nájomné.
Čo je priamy lízing?
Na lepšie predpovedanie nákladov v priebehu doby prenájmu niektoré spoločnosti a agentúry vyžadujú, aby ich lízing bol postavený rovnomerne. Prenajímatelia v tejto situácii stačí vypočítať priemerné pravidelné nájomné, podobným spôsobom, sumárne výdavky a rozdeliť ho podľa počtu nájomného, ktoré nájomník potrebuje. Pri použití metódy priameho účtovania nájomného môže prenajímateľ odstrániť klauzuly o prenájme a dodatočné náklady na údržbu alebo diferenciály nájmu a prijať rovnakú sumu počas doby trvania nájmu.
Nahlásenie priamych lízingov o predaji nehnuteľností
Pri skúmaní nájomných nehnuteľností ako investícií predpisy GAAP povzbudzujú prenajímateľov, aby pri príprave nehnuteľnosti na predaj hlásili výnosy z prenájmu za použitia nájomného. Pretože mnohé nehnuteľnosti bývajú nájomníkmi v rôznych miestach prenájmu, ktorí môžu pri určovaní ich nájmu dostávať výrazne odlišné ceny za štvorcový stôl, priame nájomné umožňuje investorom priblížiť základný potenciál príjmov nehnuteľnosti, keď zvážia nákup nehnuteľnosti s existujúcimi nájomníkmi.
Nedostatky priameho prenájmu
Hoci metódy priameho účtovania nájomného môžu byť užitočné pri určovaní priemerných nákladov na nájom, môžu byť zavádzajúce, keď investori považujú príjmy z prenájmu za nehnuteľnosť, keď sa nárasty nájomného počas nájomného obdobia zvyšujú. Pretože priame nájomné predstavujú priemerné nájomné a nie skutočný peňažný tok vytváraný nájommi v ľubovoľnom čase v investíciách, môžu byť nedostatočne reprezentované príjmami, ak veľa nájomného majetku je v počiatočnej fáze prenájmu s nižším nájomným, priemerné mesačné nájomné. To môže mať za následok, že investori dostanú oveľa menšie pôžičky v hotovosti, ako sa predpokladalo pred predajom.
