Mnoho transakcií s nehnuteľnosťami vyžaduje písomný návrh ako predchodcu vykonania zmluvy. Návrh nie je právne záväznou dohodou. Je však vhodné a zvyčajne zahrnúť vyhlásenie, ktoré zdôrazňuje tento bod v návrhu dokumentu. Ak uvažujete o prenájme komerčnej budovy a chcete zistiť, čo prenajímateľ bude a nesúhlasí s tým, kým nebude vypracovaná a podpísaná nájomná zmluva, napíšte návrh, ktorý rieši dôležité otázky.
Názov dokumentu "Návrh na prenajímanie (zadajte adresu nehnuteľnosti úplného subjektu)."
Podľa vhodnosti na ľavej strane dokumentu takéto podkapitoly (pojmy), ako napríklad: nájomca, umiestnenie, podlahová plocha, použitie, termín, zníženie nájomného, nájomné, nárast nájomného, možnosť rozšírenia, Počiatočná platba, daňový pas, zlepšenie nájomcu, vylepšenie prenajímateľa, podnájom, prístup, parkovanie, právo na prvú ponuku, ukončenie zmluvy, osobnú záruku a komisiu.
Napíšte to, čo navrhujete pre každé obdobie. Napríklad zníženie nájomného: mesiace 1, 2 a 3 sa znížili.
Napíšte vetu, ktorá stanovuje termín pre odpoveď a tento nesúlad automaticky ukončí návrh.
Napíšte vetu, v ktorej sa uvádza, že návrh sa predkladá v dobrej viere, ale nemal by byť vykladaný ako právne záväzná dohoda.
Napíšte vetu, ktorá uvádza, že návrh podlieha zabezpečeniu všetkých potrebných povolení a povolení od mestských a štátnych regulačných orgánov.
Porozprávajte sa s realitným agentom alebo advokátom oboznámeným s nájomnou terminológiou, aby ste sa uistili, že rozumiete zmyslu všetkých podmienok pred odoslaním návrhu prenajímateľovi. Venujte zvláštnu pozornosť spôsobu, akým citujete nájom. V budove s viacerými nájomníkmi buďte istí, že chápete, kto plati za dane, poistenie a spoločné výdavky a že návrh odzrkadľuje vaše zámery.
Tipy
-
Dve bežné metódy uvádzania nájomného na komerčné budovy sú priemyselné hrubé, známe aj ako priemyselne modifikované hrubé a trojité siete. Priemyselná hrubá hmotnosť sa používa v budovách s viacerými nájomníkmi, v ktorých prenajímateľ vo všeobecnosti platí dane z nehnuteľností a stavebné poistenie, ale nájomca platí užitočné a iné prevádzkové náklady. Trojitá sieť zvyčajne vyžaduje, aby každý nájomník v budove zaplatil pomernú časť dane z nehnuteľností a poistenia budovy, spoločné priestory a poplatky za spoločnú údržbu priestoru. S trojitým čistým prenájmom nájomníci platia aj prevádzkové náklady a služby pre konkrétne miesto, ktoré zaberajú.
Ak návrh vedie k príprave písomnej nájomnej zmluvy, konzultujte s skúseným realitným agentom alebo advokátom oboznámeným s prenájmom pred podpísaním nájmu.
