Či už je to váš budúci domov alebo komerčný projekt, pri pohľade na váš stavebný projekt z pohľadu veriteľa vám pomôže pochopiť, ako získať váš stavebný úver schválený. Veriteľ nemôže schváliť projekt, kým nebude vykonané dôveryhodné posúdenie rizika, ktoré preukáže, že je nepravdepodobné, že vaša pôžička prejde do omeškania.
Financovanie osobnej bývania
Vo väčšine prípadov si najskôr kúpite voľné pozemky, ak plánujete vybudovať dom. Bankové politiky týkajúce sa voľných pozemkov sa líšia, ale banky všeobecne nemajú rád prázdne pozemky. Budete musieť dať viac dole, aby sa vaše pôžička lotu schválené, ale musíte to urobiť prvý z niekoľkých dôvodov. Nemá zmysel utrácať peniaze, ktoré vyvíjajú nehnuteľnosť, ktorú možno nebudete môcť získať. Veriteľ je tiež nepravdepodobné, že schvaľuje stavebný úver, kým nebude voľná nehnuteľnosť zabezpečená. Zatiaľ čo teoreticky môžete získať jednu pôžičku na obe strany a vývoj - v tomto prípade vaše osobné bydlisko - v praxi robiť všetko naraz je ťažké. Najzkušenější obytné stavitelia zabezpečujú pozemok pred začatím výstavby. Uistite sa, že pôda je pred predajom zónovaná.
Akonáhle ste získali krajinu
Váš úverový dôstojník chce vidieť čo najviac údajov. Váš kreditný kredit a kreditné skóre sú oba dôležité - čím menej škvŕn, tým lepšie. Podľa Bankrate je skóre FICO 660 alebo nižšie považované za subprime. Čím nižšie je vaše kreditné skóre FICO, tým náročnejšie dostanete pôžičku a tým vyššia sadzba. Za predpokladu, že ste bonitní, banka chce vedieť všetko možné o Vašich stavebných plánoch. To znamená vyvíjať dobré architektonické plány a zabezpečiť pevné ponuky od renomovaného dodávateľa.
Regulačné schválenia
Predtým, ako do projektu vložíte veľa peňazí, banka bude chcieť, aby vaše plány boli schválené miestnym alebo krajským stavebným orgánom. Vo väčších mestách je potrebné viacnásobné schválenia: jeden z plánovacej komisie, druhý od stavebného oddelenia a možno tretina od združenia vlastníkov domovských domovov.
Komerčné stavebné projekty
Projekty s komerčným účelom získajú dodatočnú kontrolu od vášho veriteľa, ktorý bude chcieť vidieť údaje, ktoré ukazujú, že váš projekt je komerčne životaschopný. Okrem schválenia plánovacej komisie bude komerčný vývoj všeobecne potrebovať ukázať územnú komisiu pred poskytnutím úveru. Veriteľ bude tiež chcieť vidieť pro forma - tabuľku s premietnutými výdavkami a výnosmi po dokončení výstavby.
Kapitálové požiadavky
Okrem zálohových platieb na pozemku a stavebných projektoch, buďte pripravení pred značnú časť ostatných poplatkov spojených s projektom. Predtým, ako veriteľ začne požičiavať úver, budete spravidla zaplatiť časť architektonického poplatku a rôzne vládne a regulačné poplatky vrátane povolení na plánovanie a stavebné oddelenie a poplatkov za schvaľovanie zón pre komerčné projekty. V niektorých prípadoch, predtým, než budete môcť získať schválené stavebné plány, budete musieť uchovať aj stavebného inžiniera a zememerač. Väčšina veriteľov si vyžaduje mesačné úroky iba na platby, ktoré boli k tomuto dátumu požičané. Niektoré banky berú celkový odhadovaný úrok z úveru, keď je iniciovaný, a umiestni ho do zabaveného rezervného účtu, ktorý banka čerpá mesačne. Bez ohľadu na to, či banka vytvorí samostatný rezervný účet, predpokladajte, že počas výstavby budete musieť zaplatiť úrokové náklady, ak sa hromadia.
