Poškodenie vášho prenájmu znamená nielen zvýšenie nákladov na opravu a dodávku. Môže to tiež znamenať stratený príjem z prenájmu, kým je jednotka neobyvatelná. Poistenie pre prípad straty nájomného hradí prenajímateľovi, kým nehnuteľnosť prechádza opravami. Pre majiteľov nehnuteľností, ktorí chcú ešte väčšiu bezpečnosť, nájomné záruky poistenia môžu vrátiť prenajímateľom nájomné neplnenie.
Nájomné poistenie
Poistenie strát z prenájmu hradí prenajímateľovi strateného príjmu počas opravy alebo prestavby nehnuteľnosti v rámci straty krytej poistením majetku. Hoci majetkové poistenie samo o sebe nezahŕňa stratené nájomné, politika straty nájomného musí byť spárovaná s majetkovou poistkou. Tradičné poistenie majetku hradí prenajímateľovi náklady na obnovu a opravu poškodeného majetku spôsobené prírodnými udalosťami, ako je oheň, krupobitie alebo búrky. Niektoré poistné zmluvy na poistenie majetku zahŕňajú aj pohľadávky spôsobené vandalizmom a škodami nájomcu.
Nájomná záruka vs. nájomná záruka
Zabezpečenie strát z prenájmu alebo pokrytie straty použitia uhradí prenajímateľovi stratený nájom, ale iba vtedy, ak je stratené nájomné spojené s poistným plnením. Ak však nájomníci preskočíte mesto alebo jednoducho odmietnete zaplatiť nájomné, strata nájomného vám nebude refundovať. Nájomné záruka je doplnkovou poistnou zmluvou, ktorá môže vyplniť medzeru. Poistenie záruky nájomného hradí prenajímateľom nezaplatenie nájomcu.
Výpočet straty prenájmu a obmedzenia
Náhrady strát z prenájmu, ktoré získate od poisťovne, nie sú rovnaké ako vaše mesačné nájomné šeky. Je to preto, lebo poisťovne uvažujú o primeranej nájomnej hodnote jednotky a znižujú šeky akýmikoľvek nákladmi, ktorým sa dá vyhnúť. Povedzme napríklad, že si prenajmete miestnosť za 600 dolárov, ktorá zahŕňa aj inžinierske služby. Ak sa vyhnite plateniu 50 dolárov mesačne v pomôckach, zatiaľ čo jednotka je neobývaná, poisťovňa vám uhradí len 550 dolárov mesačne. Poisťovne vo všeobecnosti obmedzujú výdavky na straty nájmu a záruky na nájom za 12 mesiacov.
Povinné poistenie proti stratám prenájmu
Všeobecne platí, že prenajímatelia nie sú povinní udržiavať poistenie nájomnej straty. Avšak prenajímatelia, ktorí ešte majú hypotéku na nájomnej jednotke, môžu podliehať ďalším obmedzeniam. Niektorí veritelia vyžadujú, aby niektorí majitelia nehnuteľností si udržiavali krytie poistenia straty nájomného rovnajúce sa hrubému nájomnému krytiu počas šiestich mesiacov Kontaktujte svojho veriteľa, aby ste objasnili, aké poistenie pre prípad straty nájomného potrebujete k prenájmu.
