Vlastné skladovacie zariadenia sa stali obľúbenou v 60-tych rokoch 20. storočia v Amerike, pričom prvá jednotka sa objavila na scéne v Texase. Ich úspech je priamo úmerný rastu konzumizmu. Keďže kúpna sila spotrebiteľov sa zvýšila, ľudia potrebovali miesto na uloženie všetkých vecí, ktoré by nevadali do svojich domovov. Forbes uvádza zisk z vlastného ukladania ako 11 percent, čo robí tento z najziskovejších malých podnikov v Amerike.
Tipy
-
Ziskové marže predstavujú približne 11 percent. Nepotrebujú veľa vybavenia, ktoré znižujú ziskové rozpätie, ako je terénne úpravy, zamestnanci a údržba. Existujú stratégie príjmov, ako napríklad oneskorené poplatky, kontrola klímy a po hodinách prístup k zvýšeniu zárobku.
Samoobslužné skladovanie prechádza na high-end
Okrem poskytovania úložného priestoru sa jednotky stávajú čoraz šikovnejšími. Odpovedajú na potrebu, ktorú predložili dnešné združenia vlastníkov domov, ktoré nemusia umožňovať zaparkovanie RV alebo člnov na príjazdových a trávnatých plochách počas celého roka. Niektoré jednotky s vlastným skladovaním poskytujú bohatému majiteľovi domu priestor s vínnou pivnicou alebo skladom umeleckých diel s riadenou klimatizáciou. Vo všeobecnosti poskytujú priestor pre tie majetky, s ktorými ľudia nemôžu žiť a tiež nemôžu žiť bez. Vysokokvalitné skladovacie priestory sa objavujú, aby poskytli podobnú skúsenosť ako doma, kuchyne, basketbalové ihriská a dokonca aj priestory na zábavu.
Pochopte výdavky na skladovacie priestory
Zariadenia na skladovanie sú zvyčajne veľmi veľké, čo znamená, že majitelia môžu platiť vyššie percento dane z pozemkov. Zariadenia, ktoré zvyčajne znižujú ziskové marže v iných podnikateľských podnikoch, sú výrazne znížené v sklade. Terénne úpravy môžu byť minimálne. Požiadavka na osvetlenie v rámci jednotiek je obmedzená vždy, keď je nájomca na mieste. Niekoľko zamestnancov je potrebných na zabezpečenie plynulých operácií. Výdavky na prevádzku skladovacieho zariadenia zahŕňajú predovšetkým zariadenia, bezpečnosť, údržbu, upratovanie a personál kancelárie. Bežné prevádzkové náklady pre zariadenie na vlastné skladovanie sa zvyčajne pohybujú od 2,75 USD do 3,25 USD za hrubú štvorcovú stopu vývoja.
Zvýšenie príjmov z vlastného úložiska
Zariadenie na skladovanie zvyčajne ponúka jednotky v rôznych veľkostiach, pričom nájomné sú založené na štvorcových záberoch jednotky. Môžu zahŕňať základné jednotky a klimatizačné jednotky. Poplatky za prenájom sa môžu líšiť trochu v závislosti od miesta a vybavenia. Priemerné nájomné sa pohybuje od 6,50 do 12 dolárov za štvorcový stôp a jednotky s riadenou klimatizáciou majú vyššie nájomné ako základné jednotky. Úložné jednotky môžu uspokojiť špecifické potreby, napríklad pre lode, RV alebo víno. Stravovanie na špičkovú potrebu obvykle prináša vyššiu sadzbu nájomného.
Niektoré úložné jednotky ponúkajú prémiové služby ako krabice a obalové materiály a dokonca aj baliacu pomoc. Ostatné príjmy pochádzajú z poplatkov za oneskorené platby, dodatočných poplatkov, ktoré ponúkajú zákazníkom zvýšenú bezpečnosť, provízie za prenájom kamiónov alebo po príchode do práce. Tieto stratégie príjmov môžu predstavovať dodatočný príjem okolo 5 percent.
Príjem môže byť dlhodobý, pretože ľudia často ukladajú veci do zariadenia, ktoré už nemajú priestor nikde inde. Je zrejmé, že čím viac nájomcov má skladovacie zariadenie, tým viac príjmov trvá, takže zisk závisí od miery neobsadenosti. Cieľom akéhokoľvek zariadenia na vlastné skladovanie je nízka miera neobsadenosti.
Vypočítajte zisk z rezervy
Po prvé, zistite, koľko príjmu je potrebné prestať rovnomerne. Vypočítajte potrebné výdavky na správu a údržbu zariadenia a vypočítajte, koľko nájomného, ktoré potrebujete, aby ste dostali túto sumu. To je váš zlomený bod. Môžeš zvýšiť svoje ziskové rozpätie pre vlastné ukladanie:
- Zvyšovanie nájomného.
- Investovanie do viac klimaticky riadených jednotiek, ktoré majú vyššiu cenu za prenájom na štvorcový meter.
- Ponúka služby vyššej úrovne, ako napríklad skladovanie vína alebo skladovanie umeleckých predmetov, s jednotkami špecificky prispôsobenými týmto potrebám.
- Zvýšenie obsadenosti z bodov zlomu.
Pretože skladovacie zariadenie má zvyčajne nižšie režijné a prevádzkové náklady ako iné podniky, má tiež nižšie príjmy za rovnomerné rozdelenie. To znamená, že návratnosť investícií môže byť vysoká a jednotka skladovacích jednotiek má často vysoké ziskové rozpätie v porovnaní s ostatnými podnikateľskými aktivitami. Podľa prieskumov nezávislých odborníkov v Parham Group je návratnosť investícií 29,6% typickým ziskom z vlastného skladovania.
