Podľa oddelenia pre nehnuteľnosti v Colorade, správa nehnuteľností zahŕňa starostlivosť o nehnuteľnosti a prenájom nehnuteľností v mene vlastníka nehnuteľnosti. Povinnosti správcu nehnuteľností zahŕňajú rokovací lízing alebo podmienky prenájmu. Správcovia nehnuteľností sú povinní dodržiavať časť licenčného práva v oblasti sprostredkovania. Musíte byť aktívne ako obchodník s nehnuteľnosťami v Colorade najmenej dva roky predtým, ako môžete byť zaregistrovaný ako správca nehnuteľností. (Pozri odkazy 2)
Zaregistrujte svoju firmu. Zaregistrujte sa na ministerstve štátu Colorado. Získajte identifikačné číslo zamestnávateľa (EIN) z internej daňovej služby podaním formulára SS4. Registrujte zrážkovú daň, používajte dane, daň z predaja a daň z poistenia v nezamestnanosti. (Pozri odkazy 1)
Získajte licenciu realitného makléra. To je možné získať na katedre nehnuteľností v Colorade. Licencia sa musí obnoviť každé tri roky. Okrem toho, že máte najmenej 18 rokov, musíte absolvovať aspoň 48 hodín v triede v oblasti nehnuteľností a praxe v oblasti nehnuteľností; 48 hodín hodín v príprave zmlúv o nehnuteľnostiach v Colorade; a 72 hodín výučby o uzatváraní nehnuteľností, evidencii, praktických aplikáciách a aktuálnych právnych otázkach. Musíte odpovedať na aspoň 70 percent otázok správne, aby ste absolvovali skúšku na skúšku a 75 percent na zloženie štátnej skúšky. (Pozri odkazy 3 a 4).
Pokračovať v ďalšom vzdelávaní. Každý rok musíte absolvovať 24 hodín výučby. Požadované kurzy sú kurz aktualizácie Komisie, správa prechodu brokerov a sprostredkovanie.
Pripravte si obchodné dokumenty. Konzultujte s advokátom pri príprave právnych zmlúv, ako sú manažérske lízingy, oznámenia o vysťahovaní, nájmy a zmluvy o zamestnancoch, pretože možno budete potrebovať najať opravárov pre nehnuteľnosti, ktoré spravujete. Majte správny záznam o dokumentoch, ktoré používate. Podľa oddelenia pre oblasť nehnuteľností v Colorade musíte mať dobré záznamy o všetkých transakciách týkajúcich sa správy majetku, ktoré vykonávate.
Získajte poštovú a fyzickú adresu, aby klienti mali konzistentnú adresu, kde vám môžu ľahko posielať poštu alebo informácie. Manažéri nehnuteľností v Colorade môžu pracovať z domácej lokality alebo komerčného podniku. Môžete uskutočňovať stretnutia s klientmi na verejných miestach alebo na webových stránkach.
Nájdite vlastnosti na správu. Začnite kontaktovaním realitných kancelárií. Môžete tiež inzerovať svoje služby online, skontrolovať miestne papiere alebo sa pripojiť k realitným združeniam, kde môžete pracovať v sieti, ako napríklad Colorado Association of Real Estate Investors.
Tipy
-
Ak máte v pláne zamestnať makléra alebo predajcu, potrebujete 24 hodín výučby na sprostredkovanie správy.
