Existuje niekoľko dôvodov, prečo môže prenajímateľ vylúčiť mesačný nájomník. Možno, že nájomca porušuje zákon, neplatí nájomné alebo násilne koná. Možno prenajímateľ chce predať nehnuteľnosť a potrebuje nájomníka opustiť, aby dokončil predajnú transakciu. Bez ohľadu na dôvod, majitelia nehnuteľností musia byť opatrní pri vysťahovaní nájomníkov, aby nedošlo k porušeniu zákona alebo súkromia a bezpečnosti nájomníkov.
Určiť, prečo by mal byť nájomca vysťahovaný. Bežné dôvody, ktoré by prenajímateľ vykázal nájomcom, zahŕňajú nezaplatenie nájomného, nedodržanie dohôd uvedených v nájomnej zmluve, poškodenie vlastníctva prenajímateľa alebo odmietnutie opustiť prenajatý priestor po skončení nájmu.
Zbierať dôkazy o tom, že nájomca porušil zmluvu o prenájme, poškodil majetok alebo nevyplatil nájom. Zahrnúť svedkov tretej strany na porušenie právnych predpisov. Akýkoľvek dospelý, ktorý nie je zapojený do sporu, môže byť svedkom. Pridajte zdokumentované dôkazy k ich písanému a podpísanému svedectvu, ako sú fotografie. Pritom postupujte podľa všetkých zákonov a neporušujte súkromie nájomcu
Odosielať nájomcu trojdňovú výpoveď s uvedením dôvodu vysťahovania, meno každého nájomcu, ktorý podpísal nájom a správnu a úplnú adresu nehnuteľnosti, ktorú nájomníci prenajali, vrátane okresu bydliska a čísla apartmánu. Ak dôvodom vysťahovania bolo neplnenie nájomného, potom zahrňte iba nájomné, ktoré nájomca odmietol zaplatiť, a nie žiadne poplatky za neskoré alebo iné poplatky, ktoré ste pridali.
Obráťte sa na kanceláriu krajského šerifa a požiadajte dôstojníka, aby doručil nájomníkovi 30-dňové oznámenie o vysťahovaní. Urobte tento krok, ak nájomca neporušil žiadne bežné zákony o prenájme, ale stále chcete vyradiť, a ak ten nájomník ten priestor nepreniesol dlhšie ako rok. Ak ten nájomník prenajal tento majetok počas jedného roka, dajte krajskému šerifovi 60-dňovú výpoveď nájomcovi. Pri písaní podrobností oznámenia vynechajte účel vysťahovania. Uveďte iba to, že nájomná zmluva umožňuje prenajímateľovi vypovedať nájomcu do 60 dní po vydaní oznámenia.
Tipy
-
Okrem týchto všeobecných pokynov sa obráťte na mestských a krajských úradníkov pre literatúru a poradenstvo o miestnych zákonoch prenajímateľov a nájomcov a sledujte špeciálne právne postupy, ktoré je potrebné vykonať v procese vysťahovania.
Výstraha
Nerobte nič, čo môže nájomca nárokovať ako obťažovanie na súde. Obťažovanie nájomcu zahŕňa zmenu zámkov na prenajatý priestor, vypnutie pomôcok v tomto priestore, presunutie alebo manipulácia s majetkom nájomcu v priestore (vrátane ťahania vozidla v prenajatej garáži) alebo ohrozenie nájomcu násilím alebo právnymi úkonmi, ktoré robíte nemá v úmysle vziať proti nájomcovi.
Nesmiete prijímať žiadne iné platby za prenájom ako tie, ktoré sú dlžné mesiacmi až do súčasného. Ak nájomca platí ďalší mesiac a prenajímateľ peniaze prijíma, sudca považuje túto výmenu za dohodu, že nájomca by mal majetok použiť na ďalší mesiac.
