Zmluvy o prenájme určujú dĺžku trvania nájomníka na nehnuteľnosti, výšku nájomného, ktorú má zaplatiť za mesiac a akékoľvek iné ustanovenia, ktoré chránia prenajímateľa a nájomcu. Bez formálneho a písomného prenájmu ste zodpovední za zaobchádzanie s nájomcom v súlade so zákonmi štátneho nájomcu. Ak váš nájomca neopustí, keď vám dáte oznámenie o vysťahovaní, obráťte sa na svojho krajského šerifa.
Verbálny prenájom
Väčšina nájomných zmlúv je vypracovaná do písomnej zmluvy, v ktorej sa nápis nájomcu a prenajímateľa predtým, ako sa nájomca presunie do nehnuteľnosti. Verbálne dohody sa však v mnohých štátoch považujú za zmluvné dohody, čo znamená, že musíte dodržiavať zákony vášho štátu týkajúce sa vysťahovania. Ak nemáte písomný alebo verbálny nájom, váš nájomník je stále vo vašom majetku, pretože ste mu dali dôvod domnievať sa, že by tam mohol žiť. V každom prípade dodržujte zákony o prenájme štátu, aby ste sa vyhli právnym sporom.
Minimálne upozornenie
Väčšina štátov vyžaduje, aby majitelia nehnuteľností poskytli minimálne oznámenie nájomníkom pred vysťahovaním. Dĺžka obdobia sa mení podľa štátu, ale zvyčajne je približne 30 dní pred tým, ako nájomca opustí priestor. Napríklad, ak ste oznámili, že nájomník odišiel 1. októbra, nájomca by musel mať všetko, čo bude z vášho majetku do 31. októbra. Aj keď nemáte nájomnú zmluvu s nájomcom, dajte písomne oznámenie. Oznamovacie zákony majú chrániť nájomcu pred urýchleným vysťahovaním, ktoré by mohlo viesť k dočasnému bezdomovectvu.
Dôvod vyvolenia
Okrem minimálnej požiadavky na oznámenie o vyhostení mnohé štáty vyžadujú, aby prenajímateľ poskytol dôvod na vysťahovanie. Dôvody, ktoré môžu majitelia pozemkov poskytnúť na vysťahovanie, môžu byť obmedzené v závislosti od právnych predpisov o prenájme štátu. Napríklad, ak váš nájomník neplatí nájomné za niekoľko, za sebou nasledujúcich mesiacov, môžete ho použiť ako dôvod na vysťahovanie. Poskytnite svoj dôvod vysťahovania písomne, aj keď nemáte s nájomníkom písomný prenájom.
Súdne otázky
Aj keby ste dodržiavali štátne zákony týkajúce sa práv nájomcu, váš nájomník by vás mohol ešte vziať na občiansky súd za neoprávnené vysťahovanie, pretože nemáte písomný nájom. Nedostatok nájomného technicky prináša výhody aj vám a vášmu nájomcovi, pretože nič nemôže preukázať súdu. Dôkazom je v podstate vaše slovo proti náhrade nájomcu. Ak ste odovzdaní na súd, ukážte sudcovi kópie oznámenia o vysťahovaní a úprimne popíšte slovné podmienky pôvodného nájmu.
