Zablokované vlastnosti, ktoré sa predávajú na súdnych krokoch, skutočne zahŕňajú druhú etapu procesu uzavretia. Prvý krok sa nazýva pre-uzavretie trhu, a je to, keď banka alebo držiteľ hypotéky začne kroky na vrátenie majetku a majetku. Konečná fáza, uzavretie po uzavretí zmluvy, sa uskutoční po aukcii a zaberá určenú dobu predtým, ako najvyššia ponuka môže skutočne prevziať majetok.
Pre-Uzatvorenie
Proces pred uzavretím trhu začína, keď sa na hypotekárny úver zmeškala prvá platba. Účet je označený a držiteľ hypotéky sleduje účet na ďalšie oneskorené alebo chýbajúce platby. Akonáhle sa účet považuje za príliš delikventný, držiteľ hypotéky začne s papierovaním, aby majetok predával v aukcii súdu. Táto papierová práca zvyčajne zahŕňa podanie oznámenia o úmysle s miestnymi úradmi a oznámenie v novinách, že majetok bude predávaný k určitému dátumu.
Aukčný súd
Vo väčšine štátov sa ponuka na nehnuteľnosti predávané v aukcii môže začať pred skutočným dňom predaja. Tieto dodatočné dni sa pridávajú prvým majiteľom domov, aby predložili ponuku na nehnuteľnosť; ak je prijatá ponuka dostatočne vysoká na uspokojenie držiteľa hypotéky, akceptuje sa a skutočná aukcia sa zruší. V prípade, že počas predradených aukcií nebudú prijaté žiadne ponuky, majetok sa bude predávať v súdnych krokoch. V niektorých štátoch má držiteľ hypotéky právo špecifikovať najmenšiu sumu peňazí, ktorú prijme (nazývaná rezerva) za predávaný majetok. Často sa dražobný majetok predáva oveľa nižšie ako trhová hodnota, takže ponuka v aukcii je obľúbenou činnosťou špekulantov nehnuteľností a iných investorov.
Post-Uzavretie
Vo viac ako 12 štátoch existuje čakacia doba, kedy môže vysoký uchádzač získať majetok. Tento čas je povolený, takže všetky dane a iné záložné práva a záložné práva môžu byť vyrovnané pred dokončením predaja. Mnoho štátov umožní pôvodnému majiteľovi nehnuteľnosti spätne odkúpiť nehnuteľnosť za cenu najvyššej ponuky.
nevýhody
Zatiaľ čo získať prvotriedny majetok za nižšiu cenu sa môže zdať ako výhodné, existuje niekoľko faktorov, ktoré je potrebné mať na pamäti. Za prvé, pôvodní majitelia domov môžu stále bývať v domácnosti a nový kupujúci môže potrebovať právnu pomoc, aby ich vypudil. Po druhé, bývalí majitelia sa mohli po tom, čo odišli, roztrhli dovnútra, čím prerábali alebo renovávali nehnuteľnosť drahšie. V prípade zabavovania majetku, ktorý sa predáva na súdnych stupňoch, nie je vopred zabezpečená kontrola nehnuteľnosti. Treťou nevýhodou je, že 100% ceny hotovosti, ktorá bola ponúknutá, je splatná, keď je ponuka vyhlásená za víťaza.
